Immobilienensemble in Bestlage von Kerpen-Horrem für Investoren und Entwickler – oder Selbstnutzer.

Das hier angebotene Immobilienensemble besteht aus zwei wirtschaftlich selbstständige Einheiten auf separaten Flurstücken, die ausschließlich gemeinsam im Paket verkauft werden. Das Gesamtareal umfasst eine Grundstücksfläche von 1.192 m² und befindet sich in zentraler Lage von Kerpen-Horrem. Kerpen-Horrem ist einer der gefragtesten Stadtteile von Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Horrem verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und zeichnet sich insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Durch die Nähe zu Köln sowie die weiterhin hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen im Rhein-Erft-Kreis bietet der Standort langfristig interessante Perspektiven für Investoren, Entwickler und Eigennutzer. Das Angebot setzt sich aus einem Einfamilienhaus sowie einer Gewerbeeinheit mit Ladenlokal, Lager- und Nebenflächen zusammen. Ergänzt wird das Ensemble durch rückwärtige Hallen-, Lager- und Freiflächen mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Bestandsgebäude stammen ursprünglich aus den frühen und mittleren 1900er Jahren und wurden im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und erweitert. Insbesondere das Wohnhaus befindet sich in einem modernisierten Zustand und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 189 m², die eine anrechenbare Terrassen-Innenhoffläche von ca. 40 m² beinhaltet. Der Charakter des Hauses verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit modernisierten Bereichen und schafft dadurch ein angenehmes Wohnumfeld. Durch die Größe des Grundstücks stehen zudem attraktive Außen- und Freiflächen zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit umfasst ein Ladenlokal mit angeschlossenen Lager- und Nebenflächen von insgesamt ca. 150 m². Durch die gute Sichtbarkeit an der Hauptstraße eignet sich die Fläche für unterschiedliche gewerbliche Konzepte wie Einzelhandel, Lager, Handwerk oder Servicebetriebe. Zusätzlich stehen rückwärtige Lager-, Hallen- und Freiflächen zur Verfügung, die derzeit ungenutzt sind und weiteres Potenzial für gewerbliche Nutzung, Vermietung oder Neubebauung bieten. Diese Flächen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Projektentwickler. Aufgrund der Grundstückstiefe sowie der umliegenden Nachbarschaftsbebauung erscheint eine weitergehende Bebauung im hinteren Grundstücksbereich grundsätzlich denkbar. Ebenso könnte – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden – eine komplette Neubebauung nach Abriss der Bestandsgebäude in deutlich größerem Umfang realisiert werden. Damit eignet sich die Liegenschaft nicht nur als kombinierter Wohn- und Gewerbestandort, sondern insbesondere auch als langfristige Investitions- und Entwicklungsimmobilie in besonders gefragter Lage von Kerpen-Horrem. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der vorliegenden Unterlagen. Zu dem Objekt liegt keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor, die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Baurechtliche Entwicklungsmöglichkeiten sind durch den Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Das Immobilienensemble wird vollständig geräumt an den neuen Eigentümer übergeben.

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis, eingebettet in den Kerpener Stadtteil Horrem und damit in einem gewachsenen Umfeld zwischen Köln und dem westlichen Umland. Von hier aus bewegen Sie sich alltagstauglich durch die Region und bleiben zugleich nah an den großen Arbeits und Bildungsstandorten. Sie erreichen mehrere Bushaltestellen fußläufig und steigen ebenso fußläufig in den Regionalverkehr am Bahnhof ein. So pendeln Sie flexibel Richtung Köln und in die Nachbarorte, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Mit dem Pkw fahren Sie in wenigen Minuten zur nächsten Auffahrt der A 4 und binden sich damit zügig an die überregionalen Achsen an. Für Ihren Alltag liegt vieles direkt vor der Tür: Supermärkte erreichen Sie fußläufig, ebenso Restaurants und weitere Angebote für die schnelle Mittagspause oder den Feierabend. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte finden Sie ebenfalls fußläufig, sodass Termine unkompliziert in den Tagesablauf passen. Für Bewegung im Grünen steuern Sie einen Park in wenigen Minuten an und wechseln dort vom Stadtalltag in eine entspannte Runde zu Fuß. Sie erleben hier eine Lage, die kurze Wege mit verlässlicher Anbindung verbindet. Das Umfeld wirkt lebendig und praktisch, sodass Sie Ihren Tag spontan planen und vieles ohne Umwege erledigen.