Ihre Chance auf dem alten Niederberg!

Dieses tolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 steht auf einem 1.410 m² großen Grundstück in einer ruhigen Straße auf dem alten Niederberg! Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem für Wohnen, Arbeiten, Hobby und schafft durch die Grundstücksgröße zusätzlichen Raum für Aktivitäten im Freien. Der zentrale Wohnbereich der Immobilie befindet sich im Erdgeschoss. Neben einem großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit Zugang in den Garten befindet sich hier eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Über den Hausflur gelangen Sie in einen separierten Schlaftrakt, bestehend aus vier weiteren Zimmern und einem Badezimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Innenbereich zeigt sich eine klassische, funktionale Aufteilung. Das Dachgeschoss wurde ab Ende der 1960er Jahre zu Wohnzwecken ausgebaut und genutzt (Zwei Räume, ein Durchgangsraum, eine Dusche, ein WC, insgesamt ca. 58 m² geschätzte Nutzfläche). Allerdings erfolgte dies ohne Baugenehmigung. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Der Außenbereich wird durch das großzügige Grundstück geprägt und bietet umfangreiche Flächen rund um das Haus. Eine Terrasse ist vorhanden und erweitert den Wohnbereich nach draußen. Eine Garage befindet sich direkt am Haus und ermöglicht so ein komfortables Parken. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine der wenigen Möglichkeiten auf dem alten Niederberg!

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet innerhalb des Stadtgebiets von Sankt Augustin und ist in das regionale Umfeld des Rhein-Sieg-Kreises eingebunden. Die Lage ist durch eine überwiegend wohngeprägte Umgebung mit ergänzenden Angeboten des täglichen Bedarfs und der Freizeitnutzung im näheren Umfeld gekennzeichnet. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs im direkten Umfeld gegeben. Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit wichtiger Straßenverbindungen für den Individualverkehr grundsätzlich gegeben, sodass Fahrten innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Kommunen möglich sind. Im Bereich der Infrastruktur sind Einrichtungen der Kinderbetreuung im näheren Umfeld vorhanden. Ergänzend stehen Grünflächen und Spielmöglichkeiten zur Verfügung. Für sportliche Aktivitäten sind entsprechende Anlagen im Umfeld vorhanden. Auch eine medizinische Grundversorgung ist durch ärztliche und zahnärztliche Angebote im näheren Umfeld abgedeckt. Gastronomische Angebote ergänzen die vorhandene Infrastruktur. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, geordneten Eindruck mit einer alltagspraktischen Ausrichtung, in dem sich das Leben in klaren Routinen und einer zurückhaltenden, unaufgeregten Umgebung organisiert.