Ihre Chance: 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Köln!

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Köln und stellt eine interessante Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger dar. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit rund 90 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ihre gefragte Lage. Der Wohn- und Schlafbereich ist effizient geschnitten und ermöglicht eine flexible Nutzung des vorhandenen Platzes. Eine praktische Küchenzeile ist platzsparend in einer Nische integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort erhöht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der gerade in der zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt. Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell für 61,63 Euro monatlich vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2026 aktuell 268,- Euro für die Wohnung sowie zusätzlich 22,- Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Die im Energieausweis vom 05.03.2018 angegebene Heizungsanlage aus dem Baujahr 1994 wurde laut Schornsteinfegermessprotokoll im Jahr 2023 erneuert, sodass der Energieausweis noch den Stand vor Einbau der aktuellen Heizungsanlage abbildet. Durch die hervorragende Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das urbane Leben der Kölner Innenstadt eignet sich die Wohnung besonders gut als langfristige Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung befindet sich in einem innerstädtisch geprägten Bereich von Köln im Umfeld des Stadtteils Ehrenfeld und ist damit in das gewachsene Stadtgefüge des linksrheinischen Kölner Nordwestens eingebunden. Die Lage ist durch eine dichte Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und städtischen Dienstleistungen gekennzeichnet und liegt in einem Bereich, in dem sich unterschiedliche Nutzungen im Quartier überlagern. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bus- und Bahnangebote im näheren Umfeld sowie durch die Anbindung an überregionale Straßenverbindungen geprägt. Neben dem öffentlichen Nahverkehr ist auch die Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen über nahe gelegene Autobahnauffahrten gegeben, wodurch Verbindungen innerhalb des Kölner Stadtgebiets und in das Umland unterstützt werden. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der täglichen Versorgung, darunter mehrere Lebensmittelmärkte und Drogerien, sowie medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Krankenhäuser. Ergänzend sind Einrichtungen aus dem Bildungsbereich im weiteren Umfeld vorhanden. Für Freizeit und Alltagsausgleich stehen öffentliche Grünflächen sowie ein Angebot an Gastronomie und kulturellen Einrichtungen im Quartier zur Verfügung. In der unmittelbaren Umgebung entsteht insgesamt ein ruhiges, zugleich urbanes Gesamtbild mit typischer innerstädtischer Alltagsdynamik, das sich durch eine unaufdringliche, sachliche Atmosphäre und ein ausgewogenes Umfeldgefühl beschreiben lässt.