Ihr neues Zuhause: Reihenmittelhaus mit Gartenidylle und Charme

Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1936 errichtet und befindet sich auf einem ca. 108 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche umfasst rund 80 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Flur, der Zugang zu den verschiedenen Bereichen bietet. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das durch seine funktionale Anordnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Angrenzend liegt die Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Hier muss lediglich noch ein Abluftrohr ergänzt werden. Von der Küche aus hat man direkten Zugang in den Garten mit Terrasse und kleinem, pflegeleichtem Gartenbereich. Die Anordnung der Räume ermöglicht insgesamt einen angenehmen und fließenden Übergang zwischen den Wohnbereichen. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Aufteilung ist zweckmäßig und vielseitig nutzbar. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, der über eine Außentreppe zugänglich ist. Die Fassade ist mit Riemchenklinker gestaltet und verleiht dem Haus einen klassischen Charakter. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021. Für die Warmwasserversorgung sind zwei Durchlauferhitzer installiert, mit Vorrangschaltung für die Dusche. Im Zuge der Hochwasserkatastrophe 2021 war das Haus betroffen; das Wasser reichte bis ins Erdgeschoss. Im Anschluss wurde das Gebäude fachgerecht getrocknet. Eine historische Bauakte liegt nicht vor. Die vorhandenen Unterlagen beginnen im Jahr 2003 mit der Aufstockung des damals bereits bestehenden Anbaus. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur aus. Diese einmalige Immobilie mit ihrer soliden Massivbauweise ist zeitnah verfügbar, so dass Sie Ihr neues Zuhause schon bald beziehen und sich in dieser charmanten Umgebung niederlassen können. Das Haus eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Immobilie liegt in Erftstadt, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und die umliegende Region. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu mehreren Bushaltestellen gewährleistet, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Umgebung ermöglicht. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 30 Autominuten erreichbar ist. In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Umgebung verschiedene Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze und ein Park, die für Erholung und Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Ein Sportcenter ist ebenfalls in der Nähe und bietet vielfältige sportliche Betätigungsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung vorhanden. Besonderheiten im direkten Umfeld der Immobilie umfassen die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellen. Diese Kombination aus geographischer Lage, Verkehrsanbindung und Infrastruktur macht die Immobilie zu einem gut erreichbaren und vielseitig nutzbaren Standort.