Ihr neuer Firmenstandort…

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1978 auf einem 2.607 m² großen Grundstück errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Produktion, Lager oder Verwaltung. Das Hauptgebäude umfasst eine großzügige Gewerbehalle mit einer angegliederten Unterstellhalle. Ergänzt wird dieses Ensemble durch ein integriertes Büro, einen Aufenthaltsraum sowie zwei separate Werkstätten, die sowohl funktional als auch flexibel nutzbar sind. Ein weiteres, massiv gebautes Nebengebäude dient als separates Bürogebäude und verfügt über drei Büroräume, einen Sanitärbereich, einen Aufenthaltsraum sowie Umkleidekabinen. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für Unternehmen mit administrativem Bedarf oder Personalstrukturen, die Aufenthalts- und Sozialflächen erfordern. Ergänzend zur überbauten Fläche steht eine großzügige Außenfläche zur Verfügung, die aktuell als Stellplatzfläche genutzt wird. Die Liegenschaft ist derzeit vermietet: Ein Mieter nutzt das Haupt- sowie das Nebengebäude inklusive der Stellplätze vor dem Bürogebäude. Weitere Mieter haben ausschließlich Stellplätze auf dem Gelände angemietet. Diese bestehende Vermietung bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit langfristiger Planung.

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.