Ihr kleines Glück in Windeck-Hurst!

Starten Sie Ihr Familienglück! Willkommen in Ihren eigenen vier Wänden. Es erwartet Sie ein gut gepflegtes Haus, mit optimaler Größenverteilung, sowie pflegeleichter Außenanlage. Schätzungsweise um 1970 erbaut, wurde das Haus 1996 umgebaut und seinerzeit landwirtschaftlich genutzte Räume zu Wohnraum umgewandelt, sodass nun ca. 114 m² Wohnfläche vorhanden sind. Im Erdgeschoss ebnet Ihnen der Flur den Weg. Sie finden hier eine geräumige Küche, sowie ein Gäste-WC und das Wohnzimmer. Ein erstes Zimmer, welches als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ist ebenfalls vorhanden. Über eine Wendeltreppe in der Küche erreichen Sie die obere Etage. Neben dem Duschbad sind zwei weitere Schlafzimmer aufzufinden. Highlight ist die vorhandene Terrasse - Sonne satt bei warmen Tagen! Der pflegeleichte Außenbereich bietet genügend Raum für Kind und Kegel. Liebevoll angelegt lädt er zum Verweilen ein. Das Gartenhaus rundet das Ganze ab! Der Keller ist von außen zugänglich und bringt mit rund 40 m² weiteren Stauraum, sowie die Waschküche. Auch finden Sie hier die Gastherme. Stauraum ist zudem noch im Bereich des Spitzbodens vorhanden. Laut den aktuellen Eigentümern, haben die vorherigen Besitzer im Jahr 2007 teilweise Modernisierungen an Fenstern und Elektroinstallation vorgenommen. Es besteht die Möglichkeit, sämtliche Möbel inklusive der Küche nebst Elektrogroßgeräten zusätzlich zu erwerben. Sprechen Sie uns in einer Besichtigung hierauf gerne an. Nach Auskunft der Gemeinde Windeck sind keine Bauunterlagen aus dem Ursprungsbaujahr im Amt aufzufinden. Unterlagen zur Nutzungsänderung in 1996 liegen vor. Die angegebene Wohnfläche beruht auf einer aktuellen Schätzung der Eigentümer. Eine genaue Berechnung wird derzeit vorgenommen und liegt zur Besichtigung vor. Ein Außenstellplatz finden hinter dem Haus. Die Straße „Im Ort“ ist bisher nicht erstmalig endgültig hergestellt. Bei einem Ausbau würde ein Erschließungsbeitrag von erfahrungsgemäß ca. 30 – 45 EUR/m² Grundstücksfläche erhoben. Ein derartiger Ausbau ist in absehbarer Zeit nicht geplant. Bei der „Hohen Straße“ handelt es sich um eine Landstraße (L 333), so dass gemeindliche Beiträge für die Erneuerung der Fahrbahn nicht erhoben werden können. Eine nochmalige, beitragsfreie Herstellung der Gehwege sowie der Straßenbeleuchtung ist in absehbarer Zeit nicht geplant.

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.