Ihr Einstieg in die Immobilienanlage: Vermietete Wohnung in guter Lage

Wir freuen uns, Ihnen diese ansprechende Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erftstadt-Liblar anbieten zu können. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 68 m² und verfügt über einen Stellplatz in der Tiefgarage. Mit einem durchdachten Grundriss bietet sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer. Eine praktische Diele mit Einbauschrank rundet das Raumangebot ab. Von der breiten Loggia aus genießen Sie einen herrlichen Blick über Erftstadt-Liblar und die umliegende Landschaft. Seit dem 15.09.2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 560,00 EUR, zusätzlich werden 30,00 EUR für die Garagenmiete erhoben. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während die Warmwasserversorgung durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld, inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage, beläuft sich auf 561,00 EUR. Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters können keine Innenfotos veröffentlicht werden. Wir bestätigen Ihnen jedoch gerne den gepflegten Zustand der Wohnung und laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.