Ihr Einstieg in den Kölner Immobilienmarkt – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial!

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen eine Kapitalanlage in Form einer Eigentumswohnung, die seit dem 01.08.2016 zuverlässig vermietet ist. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in Köln-Humboldt/Gremberg und gehört gemäß Teilungserklärung zu einer Eigentümergemeinschaft, die aus mehreren Häusern besteht und jeweils hausweise eine Untergemeinschaft für die Angelegenheiten des jeweiligen Gebäudes bildet. Das ca. 1958 errichtete Mehrfamilienhaus wurde von der Eigentümergemeinschaft laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Die rund 55 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und verfügt über zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Einbauschrank im Bereich der Diele. Ein geschlossener, komfortabel großer Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung. Da die Wohnung vermietet ist, richtet sich dieses Angebot in erster Linie an Kapitalanleger. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 555 € zzgl. Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettomiete in Höhe von insgesamt 6.660 €. Seit Mietbeginn erfolgen die Mietzahlungen zuverlässig und pünktlich. Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung (ohne Heizkosten) beträgt derzeit 204 €. Beheizt wird die Immobilie über eine eigene Gastherme. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt direkt über den Mieter.

Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Stadtteil von Köln. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu mehreren Bushaltestellen gesichert, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Kilometern Entfernung gelegen und bietet somit eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen. In der direkten Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Familien sind Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich: Parks und Spielplätze bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Zudem gibt es in der Umgebung Sportstätten, die für sportliche Betätigungen genutzt werden können. Die Infrastruktur wird durch nahegelegene Apotheken und eine Vielzahl von Restaurants abgerundet, die eine breite Auswahl an kulinarischen Angeboten bieten. Insgesamt bietet die Lage eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und Freizeitaktivitäten.