Hochwertig saniertes Dreiparteienhaus mit großen Garten in schöner Lage von Kierberg.

Dieses umfassend modernisierte Dreifamilienhaus in Massivbauweise überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von rund 276 m², die klare Aufteilung in drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein großes Grundstück in ruhiger Lage von Brühl-Kierberg. Das Gebäude wurde zwischen 2024 und 2025 technisch wie optisch nahezu vollständig saniert und präsentiert sich heute als sofort bezugsbereite, zeitgemäß ausgestattete Immobilie ohne Modernisierungsstau. Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils rund 94 m² Wohnfläche und folgen einem identischen, sehr funktionalen Grundriss: Ein großer und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit breiten Fensterflächen und Blick in den gepflegten Garten bildet das Zentrum jeder Wohnung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Gartenanschluss, die Wohnung im Obergeschoss über einen großzügigen Balkon. Zwei Schlafzimmer, ein schönes, modernes Badezimmer mit Wanne und großer Dusche in zeitgemäßer Optik und Ausstattung sowie ein separates WC komplettieren die Einheiten. Das Dachgeschoss umfasst rund 87 m² Wohnfläche und bietet durch die Dachschrägen und großzügigen Fensterflächen einen hellen, offenen Raumeindruck mit Studiocharakter. Auch hier wurden Bad, Leitungen, Fenster und Böden vollständig erneuert sowie der Dachboden gedämmt. Der Dachboden bietet aufgrund seiner Größe und Höhe Ausbaumöglichkeiten. Alle Wohnungen sind über ein großzügiges, von Tageslicht durchflutetes Treppenhaus mit Juramarmor miteinander verbunden. Solide Wohnungstüren, moderne Gegensprechanlagen und eine erneuerte Elektroinstallation steigern Komfort und Sicherheit. Hochwertige Materialien, moderne Sanitärinstallationen und geschmackvolle Bodenbeläge sorgen für einen zeitlosen Wohncharakter. Der frisch sanierte Keller mit gedämmter Decke bietet großzügige Nutzflächen: mehrere Vorrats- und Abstellräume, eine Waschküche sowie ein großer Hobby- bzw. Funktionsraum. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen direkten Zugang in den Garten. Einfahrt und Garage bieten mehreren Fahrzeugen hintereinander Parkmöglichkeiten. Zu beiden Seiten der ruhigen Straße mit Tempo 30 finden Sie und Ihre Gäste weitere, öffentliche Parkbuchten in fußläufiger Entfernung. Die Garage hat auch auf der Rückseite ein großes Tor, sodass neben dem regelmäßig anfallenden Grünschnitt auch sperrige Gegenstände am Haus vorbei transportiert werden können. Das Grundstück mit rund 774 m² Fläche bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungswünsche und profitiert von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Durch die Lage am Rand von Brühl-Kierberg verbindet das Grundstück Privatsphäre mit schnellen Wegen in die Natur und die nahegelegenen Stadtbereiche. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage in einer nachgefragten Wohnlage. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser frisch sanierten und sofort bezugsfertigen Immobilie!

EG mit Terrasse ca. 94 m² 1. OG mit Balkon ca. 94 m² DG Studio ca. 87 m² Grundstück ca. 774 m² - weitreichende Sanierungen in 2025 - neue Bäder, einschließlich sämtlicher Leitungen - alle Einheiten sind einzeln nach Verbrauch abrechenbar - neue Haustür und Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden - neue, helle, moderne Oberflächen und Böden - große Kellerräume - großer Garten mit schönem Baumbestand und Freifläche

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises, rund 12 km südlich des Kölner und 15 km nordwestlich des Bonner Zentrums. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schlossstadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Brühl verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Das UNESCO-Weltkulturerbe Schloss Augustusburg mit seiner herrlichen Parkanlage erhöht die Attraktivität der Stadt. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahegelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein vielfältiges Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten bilden das lebendige Zentrum der Stadt und sind Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Das Wohnviertel Brühl-Kierberg vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an Köln und Bonn. Es zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Gärten und ein hohes Maß an Wohnqualität aus. Die Nähe zu Seen, Grünflächen und Naherholungsgebieten macht Kierberg besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Fußläufig erreichbar sind der historische Kaiserbahnhof mit Parkanlage und Gastronomie sowie ein Kinderspielplatz.