Historische Hofanlage in idyllischer Lage von Much-Gibbinghausen!

Ein Zuhause mit Geschichte und Herz: Eingebettet in die Landschaft von Much-Gibbinghausen empfängt Sie dieses Bauernhaus-Ensemble mit seinem ganz besonderen Charme. Errichtet ursprünglich um 1900, erzählt die historische Mühle mit seiner weitläufigen Hofanlage Geschichten vergangener Zeiten – liebevoll bewahrt und behutsam mit gemütlichem Wohnkomfort angereichert. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 290 m² und einem parkähnlichen Grundstück von 4.610  m² bietet das Haupthaus ein Refugium für alle, die das Leben im Einklang mit der Natur suchen – sei es für passionierte Gärtner, Tierfreunde oder einfach Liebhaber ländlicher Idylle. Beim Eintreten öffnet sich der Blick auf das ehemalige Mühlenhaus, das 1994 mit viel Gespür für Authentizität zu Wohnzwecken umgestaltet wurde und den Platz des Ursprungshauses erweitert hat. Der Charme des alten Gemäuers wurde dabei nicht nur bewahrt, sondern durch stilvolle Details und ein durchdachtes Raumkonzept hervorgehoben. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit imposanter Deckenhöhe – ein lichtdurchfluteter Raum, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zu Balkon und Terrasse zum Verweilen, Träumen und Zusammensein einlädt. An kühlen Tagen sorgt ein traditioneller Kachelofen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Die separate Küche mit ihrer klassischen Einbauküche bietet Raum für kulinarische Kreativität und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild ein. Ein Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, ein WC sowie zwei Räume zur individuellen Nutzung und ein Duschbad runden die Einheit ab. Durch einen einfachen Durchbruch lässt sich weiter Wohnraum im Erdgeschoss hinzufügen. Das Dachgeschoss dient aktuell als Speicher, birgt jedoch noch Ausbaupotenzial. Im Keller finden sich zusätzliche Nutz- und Lagerräume – geprägt von der historischen Mühlennutzung, durch die sich eine erhöhte Grundfeuchtigkeit ergibt: Ein Relikt aus vergangenen Tagen, in denen Wasser durch den alten Mühlgang das Leben bestimmte. Die Bausubstanz entspricht dem ursprünglichen Baujahr, präsentiert sich jedoch in einem soliden Zustand und wurde über die Jahre stetig gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölheizung. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der ehemalige Kuhstall von 1939 mit noch vorhandenem Heulager, der in den 80er Jahren umfangreich wohnlich umgestaltet wurde. Eine formale Genehmigung zur Nutzung als Wohnraum ist nicht vorhanden. Trotzdem eröffnet Ihnen dieses Gebäude mit seinen rund 132 m² Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten – ob als charmantes Gästehaus, kreative Ferienwohnung oder zusätzliches Mietobjekt. Eine der beiden Einheiten ist für 656 EUR kalt seit 2021 vermietet. Insgesamt verfügen die beiden Einheiten über 4 Räume mit jeweils Küche und Bad. Eine große, separate Halle mit rund 293 m² rundet das Ensemble ab. Sie bietet sich ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung an – etwa für landwirtschaftliche Nutzung oder als Lagerfläche. So entsteht eine interessante Gelegenheit zur teilweisen Refinanzierung oder zur Generierung zusätzlicher Einnahmen. Dieses einzigartige Anwesen vereint historischen Charakter mit ländlicher Romantik und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Es lädt dazu ein, eigene Lebenskonzepte zu verwirklichen – sei es als Rückzugsort im Grünen, als Mehrgenerationenhaus oder als kreative Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hier wird aus Raum eine Lebensphilosophie – individuell, frei und voller Möglichkeiten.

Die Immobilie liegt in der ländlichen Region von Much, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Die geographische Lage bietet eine angenehme Distanz zu größeren Städten, während sie gleichzeitig die Vorzüge einer naturnahen Umgebung bietet. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen. Die Bushaltestelle Gibbinghausen ist nur wenige Schritte entfernt, während die Haltestelle Heinenbusch Abzweig in fußläufiger Entfernung liegt. Für Autofahrer ist die Autobahn in einer angemessenen Fahrzeit erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde Fahrzeit zu erreichen, was für gelegentliche Flugreisen praktisch ist. In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Umgebung grundlegende Versorgungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden, und die Region ist für ihre ruhige Wohnlage bekannt. Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind in der Umgebung begrenzt, jedoch in den umliegenden Städten erreichbar. Besonderheiten im direkten Umfeld der Immobilie sind die vorhandenen Strommasten, die sich in der Nähe befinden. Diese sind jedoch so platziert, dass sie die Wohnqualität nicht beeinträchtigen. Die Region zeichnet sich durch eine geringe Bevölkerungsdichte aus, was zu einer entspannten und ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt.