Hier steckt Potenzial drin! Haus mit Scheune oder individuelles Bauprojekt? Sie entscheiden!

Dieses frei stehende Einfamilienhaus, erbaut ca. 1928, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in idyllischer Lage von Bad Münstereifel – im charmanten Ortsteil Eichen. Das Anwesen bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine historische Fachwerkscheune mit Elementen aus dem 18. Jahrhundert (nicht denkmalgeschützt) sowie eine praktische Doppelgarage. Auf zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von stolzen 1.045 m² verteilt, erwartet Sie eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten. Das Hauptflurstück (14/1) mit ca. 451 m² beheimatet das Einfamilienhaus, während das zweite Flurstück (14/2) mit ca. 594 m² die Fachwerkscheune und die Doppelgarage beherbergt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für schnellen Zugang zur digitalen Welt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Diele, der Zugang zur Küche, zwei Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche und WC bietet. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum, der im ehemaligen Stallbereich geschaffen wurde. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das durch seine Klugheit in der Raumgestaltung überzeugt: zwei gemütliche Kinderzimmer, ein Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer bieten hier Platz für Ihre individuelle Nutzung. Besonderes Highlight ist der großzügige Bereich im ehemaligen Scheunenbereich über dem 'Hauswirtschaftsraum', der aus einem großen Raum und einem weiteren angeschlossenen Raum besteht. Die Immobilie befindet sich seit ihrer Errichtung in Familienbesitz und bietet durch das großzügige Grundstück sowie weiteren Ausbaupotenzialen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Aufgrund fehlender vollständiger Bauunterlagen beim Kreis Euskirchen stützen sich die Flächenangaben auf historische Unterlagen. Die Wohnfläche ist laut Altunterlagen ca. 71,01 m² und der als 'Hauswirtschaftsraum' im Erdgeschoss ausgebaute ehemalige Stall verfügt über ca. 34,75 m². Ein Ausbau der Fläche im Obergeschoss über dem ehemaligen Stall mit ca. 35,69 m² wurde vorgenommen, jedoch liegt hierfür keine baurechtliche Genehmigung vor, was weitere Planungsmöglichkeiten offenlässt. Diese beiden Flächen sind in den genannten 71,01 m² nicht enthalten! Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert (Bruchsteinkeller) und sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Technik: Glasfaseranschluss und Kanalanschluss vorhanden. Scheune: Die charmante Fachwerkscheune bietet Raum für Kreativität. Eine Sanierung inklusive Errichtung eines Fundaments eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbywerkstatt, Lagerfläche oder andere Ideen. Dieses Anwesen bietet eine spannende Grundlage mit großem Potenzial für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren, die Platz für Visionen und individuelle Gestaltung suchen. Mit dem großzügigen Grundstück, der historischen Scheune und der soliden Substanz des Haupthauses stehen Ihnen alle Türen offen – sei es zur Modernisierung, zum Ausbau oder zur Entwicklung eines ganz neuen Lebensraums. Wohnen Sie inmitten der Natur und genießen Sie den Charme einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Nutzen Sie den unverbaubaren Blick ins Grüne auf sanfte Hügellandschaften, Wiesen und Wälder. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die nahe gelegenen Städte und deren Infrastruktur. Verwandeln Sie dieses Haus mit Geschichte in Ihr persönliches Zuhause oder nutzen Sie es als eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, Baujahr ca. 1984 Böden: PVC/Linoleum/Terrazzo und Teppich Rollläden vorhanden Außendämmung: 1984 in Eigenleistung angebracht Das Dach wurde ebenfalls 1984 saniert Wasser- und Stromleitungen erneuert 1984/85 Gasheizung wurde 1985 installiert; Gas-Heizgerät in 2018 erneuert Doppelgarage vorhanden  Bitte entnehmen Sie die genaue Raumaufteilung den beigefügten Grundrissen.  Die Grundstücksgröße bietet potenzielle Zusatzoptionen, beispielsweise die Errichtung eines Neubaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Ihr zukünftiges Zuhause liegt in einem charmanten Höhenort von Bad Münstereifel, der von einer ländlichen Umgebung geprägt ist. Der Ortsteil Eichen befindet sich circa 15,7 km östlich des Stadtzentrums auf den Höhen der Voreifel, direkt an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die benachbarte Stadt Rheinbach ist nur etwa 11,8 km entfernt. Angrenzende Orte sind Houverath und Wald im Westen, Maulbach im Norden sowie Lanzerath im Süden.   In Houverath finden Sie einen Kindergarten mit vier Gruppen sowie eine Grundschule. Zudem gibt es einen Fußballplatz sowie eine Sport- und Mehrzweckhalle, die den örtlichen Vereinen zur Verfügung steht. Für den täglichen Bedarf bietet der 5,5 km entfernte Ort Wald einen Discounter und eine Bäckerei.  Die städtischen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in Bad Münstereifel und Rheinbach sowie deren Bahnhöfe sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar! Beide Städte zählen zu den beliebtesten in ihren jeweiligen Kreisen und begeistern mit ihren malerischen Stadtzentren. Sie verfügen über eine ausgezeichnete Infrastruktur, einschließlich Bus-, Bahn- und Autobahnanbindungen, vielfältigen medizinischen Einrichtungen, Schulen aller Schulformen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten.  Die Autobahnen A1 und A61, zwei der wichtigsten Nord-Süd-Routen Deutschlands, verlaufen in der Nähe und bieten optimalen Zugang zu weiteren Fernstraßen. Auch mit der Bahn sind die Städte bestens erreichbar – die Bahnhöfe liegen jeweils in fußläufiger Nähe zu den Stadtzentren. Der Flughafen Köln/Bonn ist rund 58 Kilometer entfernt und bietet hervorragende Verbindungen für nationale und internationale Reisen.  Für Erholung und Freizeit sorgen das lebendige Vereinsleben sowie die vielfältige Natur der Umgebung mit ihren weitläufigen Rad- und Wanderwegen. Der berühmte Eifelsteig, das imposante Radioteleskop in Effelsberg und der Michelsberg zählen zu den zahlreichen Ausflugszielen in der Region.