Hereinspaziert.

Wir heißen Sie herzlich Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause. Von außen erweckt die Immobilie keine große Aufmerksamkeit und reiht sich eher unauffällig in die vorhandene Straßenbebauung von Erftstadt-Köttingen ein. Im Inneren hebt die Immobilie sich durch die Gemütlichkeit und den gelungenen Kontrast aus älterem Baujahr und moderner Ausstattung deutlich ab. Die Immobilie wurde ursprünglich um 1921 errichtet und verfügt nach Angaben des Verkäufers über rund 90 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich das Esszimmer und die daran angrenzende Küche, die zusammen den Mittelpunkt für schöne Familienmomente, gemütliches Beisammensein mit Freunden und nette Kochabende bilden. Ein angrenzender Mehrzweckraum sowie diverse Nutzflächen im Außenbereich bzw. im Bereich des Anbaus und der überdachten Terrassenfläche komplettieren die Erdgeschossebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche. Der Dachboden wurde ebenfalls wohnlich nutzbar ausgebaut und bietet einen ansprechenden Raum zur individuellen Nutzung. Die Immobilie ist teilweise unterkellert, so dass es auch an praktischen Abstellflächen nicht mangelt. Aufgrund des Alters der Immobilie liegen sowohl in der Bauakte des Bauamts als auch dem Eigentümer leider keine Bauunterlagen der Immobilie vor. Der Eigentümer hat in den letzten Jahren stetig in die Immobilie investiert und Renovierungen mit viel Liebe zum Detail durchgeführt. Aufgrund des Starkregens / Hochwasser 2021 wurden weitere Maßnahmen notwendig, wodurch der Eigentümer abermals umfangreich in die Immobilie investiert hat. Aktuell befindet sich noch eine ältere Heizung in der Immobilie, der Auftrag für eine neue Gas-Zentralheizung ist jedoch bereits erteilt worden und die Installation wird in den nächsten Wochen erfolgen. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit ansprechenden Sprossen sowie Rollläden ausgestattet. Die Oberböden wurden größtenteils erneuert und erscheinen jeweils in ansprechenden, pflegeleichten Designs. Das insgesamt 323 m² große Grundstück bietet noch viel Gestaltungsspielraum und lässt das Herz von Gartenliebhabern, die sich selbst entfalten möchten, höherschlagen. Hervorzuheben ist die Erschließung durch eine weitere Straße am hinteren Grundstücksende, was neben einer weiteren Zufahrt auch die Möglichkeit zur Errichtung eines Stellplatzes oder Garage möglich erscheinen lässt. Haben wir Ihre Neugierde geweckt? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns und verschaffen Sie sich einen Eindruck von der Wohlfühlatmosphäre dieser Immobilie. Der Energieausweis befindet sich noch in Erstellung und wird zum Besichtigungstermin rechtzeitig vorliegen.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.