Helle 3-Zimmer-Wohnung im Pantaleonsviertel als attraktive Kapitalanlage!

81m², 11 große Fenster in 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und WC lauten die Stichworte zu dieser toll geschnittenen Wohnung. Die Waisenhausgasse liegt im Pantaleonsviertel, sozusagen das Tor zur Südstadt! Für jeden Kölner eins der begehrtesten „Veedel". Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Blick nach Süden in die Grünanlage des Kartäuserwalls. Die städtische Verkehrsanbindung ist perfekt, vor der Türe ist gleich die Bahn-Haltestelle Eifelstraße. Für langfristige Kapitalanleger ist das eine hervorragende Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Kölns. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Aufteilung: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat zugänglich. Die geräumige Küche und das Bad haben selbstverständlich auch große Fenster für das Tageslicht. Von der Küche gibt es eine praktische große Durchreiche ins Wohn- und Esszimmer, das erlaubt dem Koch den stetigen Kontakt zu seinen Gästen.  Das Marmorbad mit Tageslicht bietet eine Badewanne und eine separate Dusche. Die Toilette ist getrennt zugänglich.  Ein gut geschnittenes Schlafzimmer geht nach hinten in den ruhigen Hof hinaus. Eins der beiden weiteren Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist gepflegt, was den Werterhalt zusätzlich unterstützt. Die zentrale Lage in der Kölner Innenstadt bietet eine brillante Infrastruktur mit kurzen Wegen zu fußläufig entfernten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Frische Frühstücksbrötchen gibt es gleich nebenan in der Bäckerei. Gepflegte Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und der herrliche Volksgarten sind zu Fuß gleich um die Ecke zu erreichen.  Die Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr sind ausgezeichnet, was diese Immobilie auch für jeden Stadtmenschen besonders attraktiv macht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind. Aber auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive auf ein zukünftiges Eigenheim ist dieses Angebot geeignet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 10.200 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf die Aussage der Eigentümer. Diese Wohnung vereint zentrale Lage, durchdachten Schnitt und solides Potenzial – eine interessante Gelegenheit für Investoren im Herzen von Köln. Kontaktieren Sie uns noch heute für detailliertere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.