Gut geschnittenes Reihenmittelhaus in Troisdorf wartet auf seinen neuen Eigentümer!

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960 bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche und einem 275 m² großen Grundstück eine familiengerechte Grundlage mit mehreren Rückzugsbereichen und einem Außenbereich. Das Objekt ist als renovierungsbedürftig angegeben und eignet sich entsprechend für Käufer, die die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und erstreckt sich über 2,5 Etagen. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung. Durch die Anzahl der Zimmer ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss liefert zusätzlichen Raum, welcher baurechtlich nicht genehmigt und nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Beheizt wird das Haus über eine Gas Zentralheizung. Zum Außenbereich gehören eine Terrasse sowie ein Balkon. Zusätzlich ist das Haus unterkellert, wodurch weitere Nutzflächen zur Verfügung stehen. Abgerundet wird das Angebot mit der Garage, die im Keller sich befindet. Die Garage wurde im Nachgang bebaut, dafür liegt uns keine Baugenehmigung vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.

Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis, in Troisdorf, eingebettet zwischen Köln und Bonn. Im Stadtgefüge liegt das Haus in einem gewachsenen Wohnbereich, der kurze Wege im Alltag ermöglicht und Ihnen zugleich Rückzug vom Trubel der Zentren bietet. Sie starten direkt um die Ecke mit dem Bus und erreichen von dort zügig die umliegenden Stadtteile und Anschlüsse an den Schienenverkehr. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Rad. Von dort fahren Sie bequem Richtung Köln und Bonn. Mit dem Zug sind Sie in rund 20 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Für Fahrten mit dem Pkw binden Sie sich schnell an die A59 an. So kommen Sie je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 35 Minuten in die Kölner Innenstadt und in rund 20 bis 30 Minuten nach Bonn. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie über die A59 oder per Bahn in kurzer Zeit. Im direkten Umfeld erledigen Sie Einkäufe fußläufig, ebenso Besorgungen in einer Drogerie. Für Kinder passt die Umgebung gut: Sie bringen den Nachwuchs fußläufig in den Kindergarten, und auch eine Grundschule liegt in der Nähe. Spielplätze erreichen Sie in wenigen Schritten, und für Bewegung im Freien bieten sich Grünflächen und Plätze in der Umgebung an. Ärztliche Versorgung finden Sie in wenigen Minuten, auch Zahnärzte liegen nah. Am Ende des Tages spüren Sie hier eine ruhige, alltagsnahe Wohnatmosphäre. Sie leben in einem Viertel, das Wege kurz hält und Ihnen Raum für Familienzeit lässt.