Großzügiges Grundstück trifft attraktive Kapitalanlage: Mehrgenerationenhaus in Erftstadt-Köttingen

Dieses im Jahr 1991 errichtete Haus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage. Auch als Mehrgenerationen-Wohnhaus eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf drei Ebenen, eröffnet sich hier ein gepflegtes Gesamtbild, das sowohl durch seine durchdachte Aufteilung als auch durch die angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Das Grundstück umfasst 609 m² und bietet neben dem Wohnhaus auch einen ansprechend gestalteten Außenbereich mit Garten sowie zwei Garagen, zwei Stellplätze und einem zusätzlichen Carport. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,76 m² empfängt ihre Bewohner mit einem harmonischen Raumgefüge. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet, zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine freundliche, helle Atmosphäre. Eine Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die derzeitige monatliche Nettomieteinnahme beläuft sich auf 409,03 EUR zzgl. 25,56 EUR für die Garage. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 63,51 m² Wohnfläche. Diese bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein zum Garten hin gerichteter Balkon, eine separate Küche und einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer. Die Einheit ist seit dem 01.08.1991 vermietet und erzielt monatlich eine Kaltmiete von 363,02 EUR zzgl. 10 EUR für das Carport und 25,56 EUR für die Garage. Das Obergeschoss bietet einen Zugang zum Spitzboden, der zusätzliche Lagerfläche schafft. Ursprünglich wurde im Kellergeschoss laut Bauakte ein Hobbykeller, die Diele und ein Duschbad als offizielle Wohnfläche mit insgesamt ca. 24 m² genehmigt. Ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum innerhalb der Wohnung dient zur Zeit als Ankleidezimmer und verfügt nach Angabe des Eigentümers über ca. 9 m². Entgegen der ursprünglichen Planung wird die dritte, abgeschlossene Einheit im Kellergeschoss vermietet. Diese verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe, einen offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche. Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster rundet diese Einheit ab. Die monatliche Miete beträgt derzeit 190,00 EUR. Es ist zu berücksichtigen, dass diese Fläche zwar in der Bauakte teilweise als Wohnfläche ausgewiesen ist, jedoch nicht als abgeschlossene Wohneinheit genehmigt wurde. Zusätzlich steht den Bewohner im Keller ein gemeinsamer Abstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zu Verfügung, der auch separate Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner hat. Hinter der Doppelgarage befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Geräte- und Fahrradschuppen. Die Ausstattung des Hauses zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 12.278,04 EUR. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit verlässlicher Substanz und charmantem Gesamtauftritt, die durch ihre ruhige Ausstrahlung, die vorhandenen Außenflächen sowie die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten ein stimmiges Gesamtbild vermittelt und nachhaltiges Potenzial verspricht.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Rheinland innerhalb des Stadtgebiets von Erftstadt und ist dem Ortsteil Köttingen zuzuordnen. Die Lage ist in das regionale Gefüge zwischen Köln und Euskirchen eingebettet und profitiert von der Nähe zu den umliegenden Mittelzentren sowie den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Verflechtungen der Kölner Bucht. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an die überregionalen Verbindungen der Region; für den öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld zur Verfügung. Ergänzend ist im Umfeld ein öffentlich zugänglicher Ladepunkt für Elektrofahrzeuge vorhanden. Zur Infrastruktur zählen Angebote der Nahversorgung sowie medizinische Grundversorgung im Umfeld; zudem sind öffentliche Grünflächen in der Umgebung vorhanden. Damit sind wesentliche Alltagsfunktionen im näheren Umfeld grundsätzlich abbildbar, ohne dass hierfür konkrete Wegeangaben erforderlich sind. Das direkte Umfeld wirkt insgesamt ruhig und geordnet, mit einem zurückhaltenden, alltagsnahen Charakter, der eine sachliche Wohnatmosphäre vermittelt und den Eindruck eines stabilen, wenig wechselhaften Wohnumfelds entstehen lässt.