Großzügiges Einfamilienhaus mit Mehrgenerationenpotenzial in zentraler Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Potenzial zum Mehrgenerationenwohnen befindet sich in zentraler Lage und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde etwa im Jahr 1910 errichtet. Eine historische Bauakte liegt zwar nicht vor, jedoch sind Unterlagen über einen Anbau aus dem Jahr 1976 sowie den Bau der Garage aus dem Jahr 1965 vorhanden. Mit einer Wohnfläche von ca. 177,04 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für große Familien, mehrere Generationen oder auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück umfasst 445 m² und ist vollständig eingefriedet. Über ein Tor gelangt man auf das Grundstück und von dort direkt in das Haus. Der offene Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste freundlich und bildet den zentralen Zugang zu den verschiedenen Ebenen. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt hier über einen praktischen Waschraum, einen Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume, die sich ideal als Abstell- oder Vorratsräume nutzen lassen. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein offener Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das einen direkten Durchgang zur Küche bietet. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang in den Garten, was den Wohnkomfort erhöht. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Zimmer, die aufgrund ihres Zuschnitts vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Obergeschoss eignet sich hervorragend als eigenständiger Wohnbereich. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse oberhalb des Anbaus, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Diese Ebene bietet somit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Nutzung durch ältere Kinder oder Angehörige. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Ein Zimmer steht hier zur flexiblen Nutzung zur Verfügung und eignet sich beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein großes und geräumiges Badezimmer mit Badewanne. Die zweite Hälfte des Dachgeschosses ist bislang nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellfläche oder weiteres Ausbaupotenzial, je nach individuellem Bedarf und behördlicher Genehmigung. Die Immobilie ist mit unterschiedlichen Fenstertypen ausgestattet. Zum Einsatz kamen doppelt verglaste Aluminiumfenster sowie doppelt verglaste Holzfenster, während im Dachgeschoss teilweise einfach verglaste Holzfenster vorhanden sind. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich und Fliesen. Die einzelnen Etagen sind über eine klassische Holztreppe miteinander verbunden, die dem Haus einen warmen und traditionellen Charme verleiht. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zentraler Lage und der Option zum Mehrgenerationenwohnen macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien, die viel Platz benötigen, ebenso wie für Käufer, die ein Zuhause mit flexibler Raumgestaltung und individuellem Potenzial suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Erftstadt, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Umgebung bietet zahlreiche Spielplätze, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, was sie ideal für Familien mit Kindern macht. Der nächste Spielplatz ist nur etwa 300 Meter entfernt. Für die Bildung der Kinder ist ebenfalls gesorgt: Mehrere Schulen, darunter das Ville-Gymnasium und die Gottfried-Kinkel-Realschule, befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden, mit der nächsten Einrichtung nur rund 150 Meter entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für Autofahrer ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was die individuelle Mobilität zusätzlich unterstützt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte wie ALDI Süd und REWE sind fußläufig erreichbar, sodass der tägliche Bedarf schnell gedeckt werden kann. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung Parks wie den Stadtgarten Liblar, der sich in kurzer Distanz befindet. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da verschiedene Sportstätten und Fitnessstudios in der Nähe liegen. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Zahnärzte in der Umgebung gesichert. Auch Restaurants und Cafés sind in der Nähe, was für kulinarische Abwechslung sorgt. Die Lage der Immobilie ist somit ideal für Familien, die eine ruhige und sichere Wohngegend mit guter Nahversorgung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten suchen.