Großzügiger Split-Level- Bungalow in bester Lage auf einem Traumgrundstück inklusive Wärmepumpe.

Dieses außergewöhnliche und großzügige Splitlevel-Bungalow in einer der begehrtesten Lagen von Pulheim-Stadt präsentiert sich mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rd. 256 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von 58,20 m² und einem großzügigen Grundstück von 893 m². Die Immobilie besticht durch eine moderne, wärmepumpenbasierte Heiztechnik, die nicht nur effizient arbeitet, sondern auch ein behagliches Raumklima schafft. Hohe Privatsphäre wird durch eine geschmackvoll gestaltete Einfriedung gewährleistet, die das Grundstück zu einer ruhigen, geschützten Oase macht. Die Lage in der gewachsenen Wohnlage von Pulheim verspricht Stabilität und Wertbeständigkeit, verbunden mit einer angenehm pulsierenden Lebensqualität. Mit insgesamt neun wohl proportionierten Zimmern bietet dieses Haus flexibelste Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien mit wachsender Lebens- und Wohnbedürfnissen, für Mehrgenerationen-Haushalte oder Wohnung und Arbeiten unter einem Dach. Die gut durchdachte Raumaufteilung eröffnet eine Vielzahl kreativer Gestaltungsmöglichkeiten: Hier lässt sich Lebensraum ganz individuell anpassen. Zu den Highlights gehört der direkte Austritt der Küche auf Terrasse und in den Garten, was das tägliche Kochen und die Mahlzeiten im Freien zu einem genussvollen Erlebnis macht. Gleichzeitig ermöglicht der Austritt aus dem Wohnzimmer auf eine Terrasse mit Außenkamin einen stimmungsvollen Übergang von Innen- zu Außenbereich – ideal für sommerliche Grillabende oder gemütliche Herbstabende. Das großzügige Entrée empfängt Sie stilvoll und einladend, begleitet von einem praktischen Gäste-WC. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume mit einer freundlichen, offenen Atmosphäre, die dem Haus eine wohnliche Leichtigkeit verleiht. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Garage für zwei PKW sowie zusätzliche Außenstellplätze. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Brunnen mit Pumpe der zur Gartenbewässerung dient. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und wurde teils modernisiert, sodass Sie ohne Verzögerung einziehen oder individuelle Akzente setzen können. Wenn Ihr Interesse geweckt ist, vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Haus persönlich und lassen Sie sich von seiner Vielseitigkeit begeistern.

Willkommen in Pulheim – einem Ort, der durch seine direkte Nachbarschaft zu Köln besticht und eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und ländlichem, dörflichem Charme bietet. Die Highlights von Pulheim: • Direkte Nachbarschaft zu Köln: Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Köln, einer lebendigen Metropole mit vielfältigen kulturellen und beruflichen Möglichkeiten. • Städtisches Flair: Erleben Sie städtischen Flair in Verbindung mit einer erstklassigen Infrastruktur, die dennoch den charmanten, dörflichen Charakter bewahrt. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Venloer Straße, darunter ein Wochenmarkt, Kreissparkasse Köln, Kaufland, REWE, ALDI, Netto, Biomarkt und Drogeriemärkte, bieten eine ausgezeichnete Versorgung. • Schulzentrum: Das örtliche Schulzentrum bietet eine umfassende schulische Infrastruktur mit Gymnasium, Realschule, Grundschule sowie weiteren Grundschulen und Kitas im Ort. • Kulturelle Vielfalt: Das Rathaus, das Kulturzentrum Walzwerk und die Stadtbücherei sorgen für kulturelle Vielfalt und Gemeinschaftsleben. • Aktive Freizeitgestaltung: Genießen Sie die Natur im Naherholungsgebiet Nordpark und am Pulheimer See, und profitieren Sie von einer Vielzahl von Sportvereinen. • Bahnhof mit Park and Ride: Der Bahnhof mit Park and Ride bietet eine bequeme Anbindung an den Rhein-Erft-Express (RE 8) und die Rhein-Erft-Bahn (RB 27) mit direkter Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof und dem Flughafen Köln/Bonn. • Anbindung an die A1und die A57 : Die praktische Anbindung an die Autobahnen A1 und A57 ermöglicht kurze Fahrzeiten zu umliegenden Regionen und Metropolen Köln und Düsseldorf.