Gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause in Bornheim-Ort ganz nach den eigenen Vorstellungen!

In begehrter und gewachsener Lage von Bornheim-Ort befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.206 m². Mit einer Wohnfläche von rund 124 m², zwei Garagen und vollständiger Unterkellerung bietet die Immobilie eine solide Grundsubstanz und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch engagierten Käuferinnen und Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und den vorhandenen Charme des Bestandsgebäudes neu zu interpretieren. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten; ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Balkon zur Verfügung, der von zwei Zimmern aus begehbar ist und einen schönen Blick ins Grundstück ermöglicht. Ein weiteres kleines Zimmer eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder Ankleidezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Warmluftheizung; der Gasbrenner der Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1993. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch gesteuert werden. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und unterstreicht das attraktive Potenzial dieser Immobilie für Käufer, die Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungschancen zu schätzen wissen. Diese Immobilie vereint eine attraktive Grundstücksgröße, eine durchdachte Raumaufteilung und eine familienfreundliche Lage. Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.