Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bergheim Quadrath-Ichendorf!

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und einer durchdachten Aufteilung über zwei Geschosse. Auf einem 538 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt ca. 218,81 m² Wohnfläche und damit ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 128,70 m² die Hauptwohnräume mit einer angenehmen, hellen Atmosphäre und ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen. Großzügige Zimmerzuschnitte und eine stimmige Raumaufteilung schaffen ein komfortables Wohngefühl. Das Kellergeschoss verfügt über weitere ca. 90,11 m² Wohnfläche. Hier stehen drei zusätzliche Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Erweiterung des Wohnraums, beispielsweise für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder individuelle Hobbynutzung. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur Verfügung. Zwei Tageslichtbäder sorgen für hohen Alltagskomfort: Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das weitere mit einer Dusche. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2017 in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Bitte beachten Sie, dass im Energieausweis ein abweichendes Baujahr der Heizungsanlage angegeben ist. Das korrekte Baujahr kann dem Schornsteinfegerprotokoll entnommen werden. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie drei Freiplätze, die ausreichend Stellmöglichkeiten für Familie und Besucher bieten. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten und dem großzügigen Platzangebot dieser besonderen Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in Bergheim im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und ist dem Stadtgebiet mit überwiegend wohngeprägter Nutzung zuzuordnen. Bergheim liegt im westlichen Umland von Köln und ist in die regionale Siedlungs- und Wirtschaftsstruktur des Rheinlands eingebunden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verkehrsachsen. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen in der näheren Umgebung mehrere Bushaltestellen zur Verfügung. Für überregionale Reisen sind die Flughäfen Köln Bonn und Düsseldorf grundsätzlich als relevante Luftverkehrsanbindungen der Region einzuordnen. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der täglichen Versorgung sowie medizinische Grundversorgung. Darüber hinaus sind Bildungsangebote für Kinder im näheren Umfeld vorhanden, darunter Betreuungsangebote sowie eine Schule. Für Freizeit und Bewegung stehen im Umfeld Grünflächen, Spielmöglichkeiten und Sportangebote zur Verfügung. Das unmittelbare Wohnumfeld vermittelt insgesamt den Eindruck eines geordneten, alltagsorientierten Quartiers, in dem sich Wohnen und die typischen Anforderungen des täglichen Lebens in einer zurückhaltenden, unaufgeregten Umgebung miteinander verbinden.