Geräumige Zweizimmerwohnung mit Balkon im Witzheldener Zentrum!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leichlingen Witzhelden – einer charmanten Etagenwohnung, die Komfort und Gemütlichkeit vereint. Diese sorgfältig gepflegte 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 51 m² und bietet Ihnen eine ruhige Oase, die sowohl zur Selbstnutzung als auch als attraktive Investmentmöglichkeit prädestiniert ist. Erbaut im Jahr 1993 in solider Massivbauweise, wurde bei dieser Immobilie besonders Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung gelegt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit großzügigen Fensterflächen ausgestattet ist, lädt zu entspannten Stunden ein und gewährt Zugang zu einem überdachten Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, die alle notwendigen Geräte und viel Arbeitsfläche bietet, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Außerdem gibt es genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien und Vorräte, wodurch dieses Zimmer ideal für begeisterte Hobbyköche ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel wie einen Kleiderschrank oder eine Kommode. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne, ein Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine, um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Die Kombination aus Fliesen und Teppichboden in den Räumlichkeiten sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht das wohnliche Ambiente der Wohnung. Ein besonderes Augenmerk sollten Sie auf den praktischen Kellerraum legen, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für saisonale Artikel oder Platz für ein kleines Hobby ermöglicht. Monatliche Hausgeldkosten in Höhe von 160,00 € sind eine Investition in die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Anlagen sowie der Immobilie selbst. Diese umfassen unter anderem Hausmeisterdienste und Gartenpflege, die zum Wertbestand beitragen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte und schnelle Bezugsfertigkeit. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Leichlingen Ihr eigenes Eigentum zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Willkommen in Witzhelden, einem Ortsteil von Leichlingen – wo das charmante Dorfleben auf eine idyllische Naturlandschaft trifft. Highlights von Leichlingen-Witzhelden: • Landleben pur: In Witzhelden erleben Sie das volle Landleben mit allem, was das Herz begehrt – von malerischen Fachwerkhäusern bis hin zu regionalen Bauernhöfen mit frischen Produkten. • Sport- und Freizeitangebot: Ein breites Sport- und Freizeitangebot sorgt für aktiven Ausgleich und unterstreicht den gesunden Lebensstil der Bewohner. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Der örtliche EDEKA-Markt versorgt die Bewohner mit allem Notwendigen, während weitere Einkaufsmöglichkeiten die Nahversorgung komplettieren. • Gesundheitsversorgung: Ärzt:innen und Apotheken gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. • Bildungseinrichtungen: Mit einer Grundschule und Kitas vor Ort ist auch für die Bildung der jüngsten Bewohner:innen bestens gesorgt. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A1 (Auffahrt Burscheid) ermöglicht eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Leichlinger Bahnhof mit der Zugverbindung RB48 bietet eine Anbindung nach Köln und Wuppertal. Diverse Buslinien verbinden Witzhelden mit dem Stadtzentrum und Burscheid-Hilgen. • Fachwerkhäuser und Blütenstadt Leichlingen: Die malerischen Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild. Als Teil der Blütenstadt Leichlingen profitieren die Bewohner:innen von einer blühenden Umgebung. • Regionale Produkte und Naturhighlights: Zahlreiche Bauernhöfe in der Umgebung bieten regionale Produkte an. Zudem ist das alljährliche Erntedankfest ein besonderes Highlight. Die Sengbachtalsperre und die Wupper laden zu entspannten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Erleben Sie die Vorzüge von Leichlingen-Witzhelden, wo das Landleben mit einer starken Gemeinschaft und den Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte verschmilzt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in Witzhelden.