Geräumige Doppelhaushälfte in bester Lage von Bedburg!

Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 853 m² großen Grundstück blickt auf eine lange Familiengeschichte zurück und wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert, modernisiert und an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst. Ursprünglich im Jahr 1951 in solider Klinkerbauweise errichtet, entstand hier über viele Jahre ein vielseitiges Wohnkonzept mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 150 m², das heute sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein schöner, offener und lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit großzügigen Fensterflächen, der dem Objekt eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht. Das Erdgeschoss bietet einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit gefliesten Böden sowie eine praktische Abstellkammer. Im angrenzenden Anbau befindet sich die Küche mit Einbauküche, ein neu gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates Gäste-WC in älterem Zustand sowie ein direkter Ausgang in den Garten. Ein besonderes Highlight bildet der beheizte Wintergarten mit Holzofenkamin, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer wird durch einen weiteren Raum ergänzt, der sich ideal als Ankleidezimmer oder Homeoffice eignet. Vom Flur gelangen Sie auf den Balkon. Die Böden sind überwiegend mit Holz und Teppich ausgestattet und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Der Keller, der über den Wintergarten erreichbar ist, bietet zusätzlichen Nutzraum, einen Werkraum sowie weitere Abstellflächen – ideal für Hobbyhandwerker, Stauraum oder als funktionaler Nebenbereich des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme der Marke Wolf, die im Jahr 2009 installiert wurde. Die Kunststofffenster verfügen über eine Doppelverglasung. Nach zahlreichen An- und Umbauten wurde das Haus zudem von außen wärmegedämmt und verputzt. Ergänzend wurde 2017 eine Frostschürze unterhalb der neuen Verkleidungswand eingebaut. Für den Wintergarten liegt keine baurechtliche Genehmigung vor. Hier wurde 2025 das Dach erneuert. Der Außenbereich überzeugt durch einen schön angelegten Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus und ein älterer Partyraum, welche in Holzbauweise gebaut sind und sich in einem stark renovierungsbedürftigem Zustand befinden. Die geräumige Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Tor. Das Objekt befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, wobei in den letzten Jahren überwiegend nur noch notwendige Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen wurden. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder individuellen Gestaltungswünschen bietet sich hier die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und aufzuwerten. Ein weiterer Vorteil: Für die Immobilie können gegenüber RWE Ersatzansprüche wegen möglicher Bergbauschäden geltend gemacht werden. Diese Ansprüche können im Rahmen des Notarvertrages auf den neuen Eigentümer übertragen werden. Eine Mitgliedschaft im Verband Bergbaugeschädigter besteht und kann ebenfalls übernommen werden. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie eine gewachsene Bausubstanz mit Geschichte – eine ideale Grundlage für Menschen, die ein individuelles Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. .

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Bedburg im Rhein-Erft-Kreis und ist in ein gewachsenes, innerörtliches Umfeld eingebunden. Die Lage ist dem lokalen Zentrum zuzuordnen und bietet eine Einordnung in das kommunale Versorgungs- und Verwaltungsgefüge der Stadt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verkehrsachsen. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Bushaltestellen im näheren Umfeld zur Verfügung; zudem ist ein Bahnhof im Stadtgebiet erreichbar. Damit bestehen Anbindungen an den regionalen Schienenverkehr sowie an das Busnetz. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Drogerieangebote und gastronomische Betriebe. Für Familien und Bildung sind Kindertagesbetreuung und schulische Einrichtungen im Stadtgebiet vorhanden. Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen, eine Tagesklinik sowie Apotheken im Umfeld abgedeckt. Ergänzend stehen Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung im näheren Umfeld zur Verfügung, darunter Parkanlagen, Spiel- und Sportflächen sowie vereinsgebundene Sportangebote. Das direkte Umfeld ist zudem durch einzelne kulturelle und historische Bezugspunkte im Stadtgebiet geprägt. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, geordneten Eindruck mit alltagspraktischer Ausrichtung und einer insgesamt unaufgeregten, sachlichen Atmosphäre.