Gepflegtes und Freistehendes Zweifamilienhaus in top Lage zum zukünftigen See.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage und gepflegtem Zustand. In direkter Nähe zum geplanten See gelegen, bietet die Immobilie nicht nur ein ruhiges Wohnumfeld, sondern auch eine vielversprechende Wertentwicklungsperspektive. Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten, die beide vermiete sind. Beide Wohnungen bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort und einer guten Belichtung. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Gemeinschaftsräume wie die Waschküche mit direkten Zugang in den Garten und weitere Versorgungsräume sind vorhanden. Zwei Garagen - in Massiv- und Fertigbauweise - sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein, während der Balkon zusätzlichen Außenraum für die obere Wohneinheit schafft. Die Immobilie wurde zunächst als Einfamilienhaus errichtet und durch einen Anbau des Treppenhauses in 1997 zu einem Zweifamilienhaus umwandelt. Die Erdgeschosswohnung ist seit 01.08.2024 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf 610 EUR zzgl. 60 EUR Garagenmiete und 150 EUR Betriebskostenvorauszahlung. Hier besteht eine Staffelmiete. Die nächste Mieterhöhung wurde zum 01.08.2026 auf 630 EUR Kaltmiete festgelegt. Die letzte Erhöhung erfolgt am 01.08.2027 auf 650 EUR Kaltmiete. Die Obergeschosswohnung ist seit 01.07.2023 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf 690 EUR zzgl. 60 EUR Garagenmiete und 200 EUR Betriebskostenvorauszahlung. Hier besteht ebenfalls eine Staffelmiete. Die nächste und somit letzte Mieterhöhung erfolgt zum 01.07.2026 auf 710 EUR Kaltmiete. Die Nebenkosten der Mieter werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Beide Einbauküchen sind Eigentum des Verkäufers und somit Bestandteil des Verkaufes. Insgesamt präsentiert sich das Zweifamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte in einer zunehmend gefragten Lage.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Rheinland in Nordrhein-Westfalen und ist dem Umfeld einer kleineren, dörflich geprägten Siedlungsstruktur im Einzugsbereich der Städte Bergheim und Elsdorf zuzuordnen. Die regionale Einbettung ist durch die Lage im Rhein-Erft-Kreis sowie die Nähe zu den Verkehrsachsen zwischen Köln und dem Niederrhein geprägt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Straßenverbindungen; zudem ist eine Autobahnanbindung im näheren Umfeld vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im Umfeld abgedeckt; darüber hinaus stehen Bahnstationen in der Umgebung zur Verfügung, die eine Anbindung an das regionale Schienennetz ermöglichen. Für die tägliche Versorgung und grundlegende Dienstleistungen sind im Umfeld Angebote des Einzelhandels vorhanden, darunter Lebensmittelmärkte sowie ergänzende Nahversorgung. Medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Umfeld abgebildet. Bildungs- und Betreuungsangebote sind durch Schulen sowie Einrichtungen der Kinderbetreuung im Umfeld vertreten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergeben sich aus vorhandenen Grünflächen und Spielmöglichkeiten; ergänzend sind sportbezogene Angebote im Umfeld vorhanden. Das direkte Umfeld ist insgesamt durch eine ruhige, alltagsorientierte Nutzung geprägt, mit einer Mischung aus Wohnnutzung und ergänzender Infrastruktur. Als Stimmungsbild lässt sich das Wohnumfeld als zurückhaltend, geordnet und auf den Alltag ausgerichtet einordnen, mit einer insgesamt unaufgeregten Atmosphäre, die eher von Regelmäßigkeit als von Dynamik geprägt ist.