Gepflegtes Reihenhaus in bevorzugter Lage von Sinnersdorf.

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1976 erbaut. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.108 m² und bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien oder Paare, die ein ruhiges Leben in einer naturnahen Umgebung suchen. Zusätzlich zum Grundstück für Immobilie und Garage werden Grundstücksanteile am Garagenhof erworben. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur mit einer praktischen Garderobe, um Jacken und Schuhe zu verstauen. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Gäste-WC, das für Ihre Besucher bequem erreichbar ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die geschlossene Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit dem sonnendurchfluteten Wintergarten. Hier genießen Sie eine angenehme Atmosphäre und einen schönen Blick in den grünen Garten. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei wohl proportionierte Zimmer befinden, die sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Ein Badezimmer mit einer Duschwanne steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Das vollständig unterkellerte Haus bietet im Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Hobby- und Partyraum steht Ihnen hier zur Verfügung, der sich ideal für gesellige Abende oder als Rückzugsort für Hobbys eignet. Zudem finden Sie im Keller einen Waschraum sowie den Austritt in den Wintergarten. Das Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Für den Wintergarten liegt keine baurechtliche Genehmigung vor. Die entsprechende Fläche ist daher nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, jedoch ist anzumerken, dass es sich um eine ältere Immobilie handelt und ein gewisser Sanierungsbedarf besteht. Eine PKW-Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof rundet dieses Immobilienangebot ab. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat.

Entdecken Sie Pulheim-Sinnersdorf – einen charmanten Ortsteil in der Kölner Bucht, der naturnahe Erholung mit exzellenter Verkehrsanbindung kombiniert. Ideal für Familien und alle, die eine ruhige, aber gut vernetzte Gemeinde suchen, bietet Sinnersdorf eine hohe Lebensqualität und ein aktives Dorfleben. Highlights von Pulheim-Sinnersdorf: • Naturnahe Umgebung: Gelegen auf der Niederterrasse des Rheins, umgeben von einer landschaftlich reizvollen und naturnahen Umgebung, bietet Sinnersdorf perfekte Bedingungen für Naturbegeisterte und Erholungssuchende. • Verkehrsanbindung: Sinnersdorf ist über die Autobahnen A1 und A57 hervorragend angebunden und liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf. Mit der S-Bahn-Linie S12 und der Linie S13 ist Köln schnell erreichbar, und ein gut ausgebautes Busnetz verbessert die Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortschaften. • Bildung und Infrastruktur: Die Gemeinschaftsgrundschule mit Turnhalle steht im Mittelpunkt des Bildungsangebots für junge Familien. Neben einer guten ärztlichen Versorgung bietet Sinnersdorf auch mehrere Restaurants und einen Eisladen. • Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte in Pulheim-Sinnersdorf decken bequem den Bedarf des täglichen Lebens ab. • Aktives Gemeinschaftsleben: Das Dorfleben in Sinnersdorf ist durch ein aktives Vereinsleben und zahlreiche soziale Aktivitäten geprägt, die den Zusammenhalt in der Gemeinschaft stärken. Sportliche finden Ausgleich im lokalen Fitnessstudio. • Wahrzeichen: Ein modern gestalteter Brunnen aus 1700 Edelstahlteilen vor der Grundschule symbolisiert die Verbundenheit der Gemeinde mit ihrer Geschichte und Zukunft. Pulheim-Sinnersdorf ist der ideale Ort für alle, die die Ruhe eines Dorfes genießen, dabei aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer schnellen Stadtanbindung verzichten wollen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Pulheim-Sinnersdorf zu finden.