Gepflegtes Raumwunder in bester Lage von Quadrath-Ichendorf!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses massiv errichtete und einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 erbaut und 1990 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von rund 125,28 m² auf zwei Vollgeschossen und einem großzügigen Grundstück von 625 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Garten und ein gewachsenes Wohnumfeld legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte und familienfreundliche Aufteilung. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit Essbereich, die direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum weitläufigen, gepflegten Garten bietet. Ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und zwei Bäder: Ein kompaktes Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Diese Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auch für größere Familien. Der Keller bietet zusätzlichen Nutzraum und ist vollständig unterteilt in Heizungsraum, Hobbyraum, Waschkeller und Hausanschlussraum. Hier finden Sie reichlich Platz für Lagerfläche, Hobbys oder Hauswirtschaft. Zwischen 1986 und 1990 wurde die Immobilie umfassend renoviert, wodurch wesentliche Bereiche modernisiert wurden. Im Jahr 2000 erfolgte außerdem die nachträgliche Dämmung des Dachs. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und unterstreichen die praktische Nutzung des Hauses. Das gepflegte Grundstück bietet viel Raum für Freizeit, Gestaltung und Erholung. Der große Garten mit Terrasse stellt ein Highlight dar und macht die Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien mit Kindern oder Menschen mit Wunsch nach Rückzug im Grünen. Zum Haus gehören zudem zwei direkt angrenzende, elektrisch betriebene Garagen, die zusätzlichen Komfort und Stellfläche bieten. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine gewachsene Lage und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bergheim Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.