Gepflegtes Architektenhaus mit toller Aussicht in bester Lage von Brühl.

Das freistehende Gebäude bietet auf zwei Ebenen insgesamt ca. 291 m² Wohnfläche und zusätzliche, großzügige Nutzflächen. Das Einfamilienhaus verbindet eine eindrucksvolle Großzügigkeit mit einer ansprechenden, sehr soliden Bauweise. Das Haus wurde 1990 von einem namhaften Brühler Architekten auf einem 805 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt. Neben einer zeitlosen, bemerkenswerten Architektur mit großzügiger Kubatur sind verschiedene Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten besonders charakterisierend. ERDGESCHOSS Der Zugang zu diesem schönen Haus erfolgt über ein großzügiges Entree mit praktischer Garderobe. Ein separates Gäste-WC in Nähe des Eingangsbereichs entspricht in seiner Ausstattung dem Baujahr. Das Herzstück des Gebäudes ist der sehr großzügige, in zwei Ebenen unterteilte Wohnbereich mit separiertem Essbereich, gemütlicher Kaminecke und einem weiteren Ruhebereich mit überhöhter Decke und eindrucksvollen Fenstern. Dank der Unterteilung im „Split Level“ ist der moderne Grundriss des Wohnbereiches unkonventionell und ansprechend. Ein überhöhter Luftraum lässt hier ein ganz besonderes Raumgefühl entstehen. Große Fensterflächen bieten zudem einen außergewöhnlichen Lichteinfall und den Bewohnern sowie Besuchern einen wunderbaren Ausblick in den schönen Garten mit Fernblick. Der Essbereich ist abgeteilt und befindet sich praktischerweise in direkter Nähe zur harmonisch dimensionierten Wohnküche. Bei Bedarf könnte hier seitens der neuen Bewohner des Hauses über eine Öffnung der Küche zum Wohnbereich nachgedacht werden. Eine große, geschützte Terrasse ist mit hochwertigen Natursteinplatten ausgelegt und grenzt an den liebevoll angelegten Garten sowie reizvoll bepflanzte Blumenbeete an. Eine direkte Zugangsmöglichkeit von außen in den Bereich lädt besonders zu ansprechenden Garten- und Grillfeiern ein. Die Gestaltung der Garten- und Terrassenflächen ist durchdacht und bietet attraktive Sitzgelegenheiten mit viel Freiraum. Eine Markise gewährt an heißen Tagen wohltuenden Schatten. OBERGESCHOSS Über eine elegante Rundtreppe gelangt man in das freundliche Obergeschoss, das seinen Bewohnern viel Platz für Rückzugsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich insgesamt zwei potentielle Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Dusch- und Wannenbad. Das Badezimmer weist einen besonderen, überdurchschnittlichen Pflegezustand auf, die Detailausstattung der Badelemente sowie Fliesen entspricht dem Zeitgeschmack des Baujahres. Von allen Räumen sowie der ansprechenden Galerie aus genießt man im Obergeschoss ebenfalls eine beeindruckende Aussicht, die einen einzigartigen Fernblick bis ins Siebengebirge bietet. Auch hier lassen große und bodentiefe Fensterflächen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch einen großzügigen Stauraum, der in die Dachschräge eingearbeitet wurde. Als Bodenbelag ist im Wohnbereich des Obergeschosses ein klassischer Stab-Parkettboden verlegt, Erdgeschoss und Gartengeschoss sind mit zeitlosen Bodenfliesen ausgestattet. GARTENGESCHOSS Das Gartengeschoss verfügt über einen eigenen, rückwertigen Hauseingang, was verschiedenste Nutzungsarten des Gebäudes ermöglicht. Ein Schlafzimmer, ein Hobbyraum (zuletzt als Schlafzimmer genutzt) sowie ein Hobbyraum/Bügelzimmer nebst Duschbad bieten hier die Option, größere Kinder, Gäste bzw. ein Au-pair unterzubringen oder ein hausinternes Büro einzurichten. Besonders erwähnenswert sind die – dank einer leichten rückwärtigen Hanglage und Abböschung der Zimmerfenster – sehr gute Belichtungssituation dieser Etage und die direkte Zugangsmöglichkeit zum Garten. Es ist ein Technikraum für Heizung und Hausanschlüsse sowie ein Vorratskeller (mit eingebauter Küchenzeile) und ein Bastelraum vorhanden. Praktisch ist außerdem ein Hauswirtschaftsraum für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner mit weiterem Stauraum. Zwei Garagen mit jeweils separater Zufahrtsmöglichkeiten aus verschiedenen Richtungen („Alte Bohle“ und „Ziegelweg“) runden das überdurchschnittliche Angebot der Außenflächen ab. In der vorderen Garage ist dank einer ausgebauten Zwischenebene unterhalb des mit Dachpfannen ausgelegten Satteldachs weiterer Stauraum vorhanden. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, sehr gefragten Wohngegend im südlichen Teil von Brühl. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. In der Nähe gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schnellen Verbindungen in das Stadtzentrum.