Gepflegte und verpachtete Eigentumswohnung in betreuter Wohnanlage.

Diese moderne Etagenwohnung aus dem Baujahr 2017 bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage und besticht durch ihre Energieeffizienzklasse B, was sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen offenen Wohnbereich, der durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht versorgt wird. Der Wohnraum ist geschickt mit einer modernen Küche kombiniert, die alle notwendigen Geräte für den täglichen Bedarf bietet. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und bietet zusätzlichen Raum für Entspannung. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Ein weiterer innen liegender Raum kann als Garderobe oder Abstellraum genutzt werden. Diese Wohnung eignet sich ausschließlich als Kapitalanlage. Die Kombination aus moderner Bauweise, effizienter Energienutzung und einer ansprechenden Raumaufteilung macht sie zu einer attraktiven Option für Investoren, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial legen. Die Immobilienanlage ist an einen großen deutschen Betreiber von Seniorenpflegeheimen verpachtet. Die Vermietung und Unterhaltung erfolgt über den Pächter als auch eine Hausverwaltung. Uns liegt momentan keine Wohnflächenberechnung vor. Die Angabe zur Wohnfläche beruht auf Aussage des Eigentümers. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Aldenhoven. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, darunter "Aldenhoven Alter Bahnhof" und "Patterner Ring", ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt B 56 in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein EDEKA-Markt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während ALDI Süd und Lidl ebenfalls schnell erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Auch ein dm-Drogeriemarkt befindet sich in der Nähe. Für kulinarische Genüsse stehen mehrere Restaurants zur Auswahl, darunter "Zum goldenen Schlüssel" und "Il Sorriso". Gesundheitsversorgung ist durch die Praxis von Katharina Mahr-Ketteler in der Nähe gewährleistet. Die Umgebung bietet zudem mehrere Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Für umweltbewusste Mobilität stehen E-Ladestationen in der Nähe zur Verfügung. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und eine niedrige Kaltmiete aus, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die demografischen Daten zeigen eine ausgewogene Altersstruktur, was auf eine stabile Nachfrage nach Wohnraum hindeutet.