Gepflegte Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in Bonn.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden und ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Sie überzeugt durch ihren modernen Zustand, zahlreiche hochwertige Modernisierungen sowie eine attraktive und freundliche Wohnatmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie ein geschmackvoll modernisiertes Badezimmer mit Dusche. In den Jahren 2018 bis 2023 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Badsanierung, der Einbau neuer Innentüren, moderne Thermostatventile sowie ein neu verlegter Vinylboden. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige elektrische Sonnenschutzmarkise am Balkon, die im Jahr 2021 installiert wurde und an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2002 erneuert. Im Jahr 2023 erhielten die Fenster moderne neue Rollläden. Für zusätzliche Sicherheit sorgt die einbruchhemmende Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse WK2, die bereits 2006 eingebaut wurde. Im Keller befindet sich ein großzügiger, massiv umschlossener Abstellraum mit ca. 10 m² Fläche, eigener Tür und ohne Einsichtsmöglichkeit. Ebenfalls stehen im Keller ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Ergänzend gehört ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss mit Holzlattenabtrennung und einer Nutzfläche von ca. 6 m² zur Wohnung. Die Eigentumswohnung wird zu einem Kaufpreis von 145.000,00 EUR angeboten. Die zur Wohnung gehörende Garage ist mit 10.000,00 EUR ausgewiesen. Insgesamt handelt es sich um eine liebevoll modernisierte und sehr gepflegte Eigentumswohnung, die für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt.

Sie wohnen im Bonner Süden, im Stadtbezirk Bad Godesberg, und damit zwischen Rheinlage und gewachsenen Wohnquartieren. Die Bonner Innenstadt ist mit dem PKV oder ÖPNV gut zu erreichen. Sie kommen schnell voran: Über die Autobahnauffahrt an der A 562 fahren Sie zügig in Richtung Bonn-Zentrum und weiter ins regionale Netz. Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen Köln Bonn in rund 45 Minuten. Für Bahnfahrten nutzen Sie den Bahnhof im Stadtbezirk, von dort sind Sie in etwa 20 Minuten am Bonner Hauptbahnhof. Im Alltag sparen Sie Zeit. Supermärkte erreichen Sie fußläufig, ebenso Restaurants für den Feierabend. Für Ihre Fitness und den Ausgleich nach der Arbeit finden Sie mehrere Studios und Sporthallen in der näheren Umgebung. Ärztliche Versorgung liegt ebenfalls nah, und auch ein Postschalter befindet sich in der Umgebung. Schulen liegen im Quartier und passen gut, wenn Sie Besuch in der Familie haben oder perspektivisch planen. Am Ende des Tages genießen Sie ein Umfeld, das ruhig wirkt und trotzdem aktiv bleibt. Sie starten spontan in den Abend oder ziehen sich entspannt zurück, ohne lange Wege einzuplanen.