Gepflegte Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in 50354 Hürth-Hermülheim!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvoll, komfortabel und zentral gelegen! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Herzen von Hürth. Auf rund 88 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine helle Küche, zwei behagliche Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne sowie ein einladender Flur. Zwei Balkone – einer vom Wohn- und Schlafzimmer, der andere vom zweiten Schlafzimmer zugänglich – laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Praktischerweise verfügt das Badezimmer über einen Stellplatz für Ihre Waschmaschine. Ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen separaten, abschließbaren Kellerraum, einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Zudem bleiben in der Wohnung die hochwertige Einbauküche sowie ein Einbauschrank im Flur bestehen – ein zusätzlicher Komfort, der Ihnen sofortiges Einziehen ermöglicht. Die Treppenhausreinigung wird professionell von einer externen Fachfirma übernommen. Das Objekt verfügt zudem über einen Personenaufzug. Das monatliche Hausgeld beträgt 449,88 EUR, davon entfallen 96,13 EUR auf die Instandhaltungsrücklage. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen monatlich 40,85 EUR, davon 10,09 EUR für die Rücklage, an. Die Immobilie wird mittels Fernwärme beheizt, während das Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit manuell sowie elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt, was der Wohnung eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre verleiht. Diese Immobilie eignet sich ideal als selbst genutztes Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorzustellen!

Sie wohnen hier im Rhein-Erft-Kreis, im Stadtgebiet von Hürth und eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus: Haltestellen erreichen Sie fußläufig. Für weitere Strecken nutzen Sie die nahegelegenen Bahnstationen und binden sich damit flexibel Richtung Köln und in die Region an. Mit dem Pkw kommen Sie zügig aus dem Ort heraus und erreichen die wichtigen Ziele im Umland ohne Umwege. Im Alltag versorgen Sie sich bequem: Supermärkte und eine Drogerie liegen in wenigen Minuten erreichbar. Für Familienalltag und Betreuung finden Sie mehrere Kindergärten fußläufig. Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten. Ärztliche Versorgung liegt ebenfalls nah, sodass Sie Termine gut in den Tagesablauf integrieren. Für Bewegung und frische Luft gehen Sie einfach los: Ein Spielplatz liegt fußläufig, ebenso ein Park für die kleine Runde zwischendurch. Sportangebote erreichen Sie in wenigen Minuten. So fühlt sich die Umgebung an: Sie leben ruhig, aber nicht abseits. Draußen beginnt der Tag mit kurzen Wegen, und am Nachmittag bleibt Zeit für Spiel, Grün und eine entspannte Runde vor der Haustür.