Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in Kerpen-Sindorf

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 83,73 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das großzügige Wohnzimmer mit Holzlaminatboden bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Ausgestattet mit einer elektrischen Markise lädt dieser zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Objekt verbleibt. Zwei weitere Zimmer, ebenfalls mit Holzlaminatboden, lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet zudem Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, während in der Küche zusätzlich ein 5-Liter-Boiler zur Verfügung steht. Ein praktischer Abstellraum mit Tapetentür ergänzt das Raumangebot. Zur weiteren Ausstattung gehören doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, eine Wohnungseingangstür mit 3-fachem Sicherheitsmechanismus sowie ein eigener Kellerraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkostenvorauszahlung und Zuführung in die Erhaltungsrücklage beträgt gemäß Wirtschaftsplan 397,00 EUR. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor; die angegebenen Wohnflächen basieren auf der Teilungserklärung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie liegt in Kerpen, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Aachen, die über die Autobahnen A4 und A61 schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu mehreren Bushaltestellen und dem Bahnhof Sindorf gesichert, der sich in fußläufiger Entfernung befindet. Diese bieten eine bequeme Verbindung in die umliegenden Regionen und Städte. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 40 Kilometern Entfernung liegt und eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Ziele ermöglicht. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Zudem gibt es diverse Arztpraxen und Apotheken, die eine gute medizinische Versorgung gewährleisten. Freizeitmöglichkeiten sind durch nahegelegene Parks und Spielplätze gegeben, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Die Infrastruktur wird durch Restaurants und Cafés ergänzt, die für kulinarische Abwechslung sorgen.