
Gemütliches Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Niederembt sucht neuen Eigentümer.
Kurzinfo
Objektnr.
145891
Wohnfläche
ca. 137 m²
Grundstücksgröße
ca. 319 m²
Lage
50189 Elsdorf
Kaufpreis
225000 €
Ihr Kontakt zu uns

Objektdaten
Objektart
Haus
Ort
Elsdorf
Baujahr
1950
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Voll erschlossen
Anzahl Zimmer
4
Verfügbar ab (Text)
Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen
1
Unterkellert
Teilweise
Flächen
Wohnfläche
ca. 137 m²
Grundstücksgröße
ca. 319 m²
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
217.2 kWh/(m²*a)
Kosten
Courtage (inkl. MwSt)
3,57%
Stellplätze
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Kaufpreis
225000 €
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Elsdorf-Niederembt, in unmittelbarer Nähe zum modernen und neu gestalteten Embepark. Es wurde auf einem großzügigen Grundstück von 319 m² errichtet.
Laut Angaben des Eigentümers wurde der vordere Teil der Immobilie etwa 1950 erbaut. Die Bauakte dokumentiert zudem einen Neubau des Wohnhauses zwischen 1967 und 1971, wodurch der hintere Anbau entstanden ist.
Mit einer Wohnfläche von 137 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse. Die Wohnflächenangabe basiert auf den Informationen des Eigentümers.
Im vorderen Bereich des Hauses finden Sie den Eingangsbereich, das Wohn- und Esszimmer sowie zwei geräumige Schlafzimmer in der oberen Etage. Die beiden Gebäudeteile sind durch einen Innenhof verbunden, der heute aufgrund seiner Überdachung als geschlossener Raum genutzt wird. Dieser Bereich ist mit Heizkörpern ausgestattet und lässt Tageslicht herein, sodass Sie bequem und trocken zum Anbau gelangen können. Zudem bietet er Platz für die Unterbringung von Fahrrädern oder Kinderspielzeug. Bitte beachten Sie, dass die Überdachung möglicherweise nicht genehmigt wurde.
Im Anbau befinden sich die Küche sowie das Wannenbad, das einen Zugang zum Kellerbereich bietet. Von beiden Räumen gelangen Sie in den angrenzenden Garten und auf die überdachte Terrasse. Die Überdachung der Terrasse sowie der Bodenbelag wurden 2022 erneuert, ebenso wie die gesamte hintere Hausfassade.
Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Die Fenster, die in den Jahren 1978 und 1998 eingebaut wurden, sind teilweise modernisierungsbedürftig. Die Außentür im Badezimmer wurde 2020 erneuert.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser gemütlichen Wohnimmobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Ausstattung
Lage
Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf.
Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof sowie die Bahnanbindung in Bedburg ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt.
Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler.
Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.
Kurzinfo
Objektnr.
145891
Wohnfläche
ca. 137 m²
Grundstücksgröße
ca. 319 m²
Lage
50189 Elsdorf
Kaufpreis
225000 €
Ihr Kontakt zu uns
