Gemütlicher Bungalow mit besonderem Ambiente

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1965 wurde als Wohnimmobilie konzipiert und befindet sich auf einem 332 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und der ebenerdigen Bauweise eignet sich das Haus ideal für unterschiedliche Lebenssituationen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine helle Küche mit angenehmer Tageslichtatmosphäre. Sämtliche Räume befinden sich auf einer Ebene und schaffen eine klare, praktische Wohnstruktur mit hoher Alltagstauglichkeit. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern. Im Jahr 2010 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, Fenster, Stromleitungen sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Auch das Badezimmer und das Gäste-WC wurden modernisiert und dem heutigen Wohnstandard angepasst. Zudem wurden die Parkett- und Steinböden im Rahmen der Modernisierung erneuert und tragen heute zu einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtbild der Immobilie bei. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und gemütliche Stunden in den kälteren Monaten. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet dadurch praktische Nutz- und Abstellflächen. Im Außenbereich laden eine Terrasse sowie der angelegte Schwimmteich zum Entspannen ein und verleihen dem Garten eine naturnahe, besondere Atmosphäre. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge und weitere Utensilien bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und verfügt über einen festen Mietvertrag mit einer Laufzeit von weiteren 5 Jahren. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere auch als interessante Kapitalanlage mit langfristiger Planungssicherheit. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Sie wohnen hier im Bonner Norden, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit kurzen Wegen innerhalb des Stadtteils. Die Umgebung wirkt überschaubar und alltagstauglich, mit vielen Angeboten, die Sie ohne großen Planungsaufwand erreichen. Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus: Mehrere Haltestellen liegen fußläufig, sodass Sie Wege in die Bonner Innenstadt und zu wichtigen Umsteigepunkten unkompliziert anstoßen. Für weitere Strecken nutzen Sie nahegelegene Bahnanschlüsse, die Sie zügig mit dem regionalen Netz verbinden. Mit dem Auto bleiben Sie ebenfalls flexibel: Sie fahren in wenigen Minuten auf die großen Ausfallstraßen und erreichen zentrale Ziele im Bonner Stadtgebiet sowie die Nachbarorte ohne Umwege. Im Alltag profitieren Sie von einer dichten Infrastruktur. Supermärkte und eine Drogerie erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso eine Poststelle für schnelle Erledigungen. Für Kinder finden Sie mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe, dazu Spielplätze, die sich gut in den Tagesablauf integrieren lassen. Auch an Gesundheit ist gedacht: Arztpraxen und Zahnärzte liegen nah, sodass Sie Termine ohne lange Anfahrt organisieren. Wenn Sie nach Feierabend Bewegung suchen, nutzen Sie Sporthallen und weitere Sportangebote in der Umgebung. Grünflächen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten und schaffen Raum für kleine Pausen im Freien. So entsteht ein Wohnumfeld, in dem Sie Ihren Tag leicht strukturieren und vieles spontan entscheiden. Die Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und kurzen Wegen gibt dem Alltag einen angenehmen, klaren Rhythmus.