Gemütliche EG-Wohnung mit Garten – Ruhig und grün in Witzhelden!

Zum Kauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung in der malerischen Region Leichlingen Witzhelden, die eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe bietet. Diese im Jahr 1991 erbaute Wohnung zeichnet sich durch ihre massive Bauweise und hochwertige Materialien aus. Sie bietet ca. 81 m² Wohnfläche zzgl. auch ein Sondernutzungsrecht für eine Garten-/ bzw. Terrassenfläche. Diese bieten sowohl genügend privaten Raum als auch die Möglichkeit für Gartenliebhaber, sich kreativ zu entfalten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten vierstöckigen Gebäude, das zuletzt im Jahr 2011 umfangreich modernisiert wurde. Im Inneren erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet sind. Das Badezimmer ist zeitlos und funktional mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein Gäste-WC für praktische Entlastung im Alltag. Die geräumige Fläche der Küche bietet sowohl Hobbyköchen als auch Profis ein ideales Arbeitsumfeld. Die Bodenbeläge aus hochwertigem Laminat und stilvollen Fliesen sind nicht nur pflegeleicht, sondern tragen auch zur insgesamt einladenden Atmosphäre der Wohnung bei. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und so den ganzen Tag über Sonnenschein bietet – der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen oder mit Freunden und Familie zu grillen. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, selten gebrauchte Gegenstände sicher zu verwahren. Das monatliche Hausgeld beträgt 405,00 €, was sowohl die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums als auch die Wartung der modernen Heizungsanlage sicherstellt. Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung und ermöglicht Ihnen Flexibilität beim Einzugstermin. Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, um in einer der begehrtesten Gegenden von Leichlingen sesshaft zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Willkommen in Witzhelden, einem Ortsteil von Leichlingen – wo das charmante Dorfleben auf eine idyllische Naturlandschaft trifft. Highlights von Leichlingen-Witzhelden: • Landleben pur: In Witzhelden erleben Sie das volle Landleben mit allem, was das Herz begehrt – von malerischen Fachwerkhäusern bis hin zu regionalen Bauernhöfen mit frischen Produkten. • Sport- und Freizeitangebot: Ein breites Sport- und Freizeitangebot sorgt für aktiven Ausgleich und unterstreicht den gesunden Lebensstil der Bewohner. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Der örtliche EDEKA-Markt versorgt die Bewohner mit allem Notwendigen, während weitere Einkaufsmöglichkeiten die Nahversorgung komplettieren. • Gesundheitsversorgung: Ärzt:innen und Apotheken gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. • Bildungseinrichtungen: Mit einer Grundschule und Kitas vor Ort ist auch für die Bildung der jüngsten Bewohner:innen bestens gesorgt. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A1 (Auffahrt Burscheid) ermöglicht eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Leichlinger Bahnhof mit der Zugverbindung RB48 bietet eine Anbindung nach Köln und Wuppertal. Diverse Buslinien verbinden Witzhelden mit dem Stadtzentrum und Burscheid-Hilgen. • Fachwerkhäuser und Blütenstadt Leichlingen: Die malerischen Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild. Als Teil der Blütenstadt Leichlingen profitieren die Bewohner:innen von einer blühenden Umgebung. • Regionale Produkte und Naturhighlights: Zahlreiche Bauernhöfe in der Umgebung bieten regionale Produkte an. Zudem ist das alljährliche Erntedankfest ein besonderes Highlight. Die Sengbachtalsperre und die Wupper laden zu entspannten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Erleben Sie die Vorzüge von Leichlingen-Witzhelden, wo das Landleben mit einer starken Gemeinschaft und den Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte verschmilzt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in Witzhelden.