Gastronomie mit Charme und Wohnen unter einem Dach.

Diese charmante und vielseitige Immobilie vereint traditionellen Charakter mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um 1900 errichtete Backsteinhaus auf einen ca. 1.900 m² großem Grundstück wurde im Jahr 2000 durch ein vorgesetztes Fachwerk stilvoll ergänzt und präsentiert sich heute als eindrucksvolle Kombination aus Gastronomie und Wohnraum - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 150 m² große Gastronomiebereich mit Platz für rund 40 Innensitzplätze. Die Fläche ist funktional geschnitten und voll ausgestattet (Inventar kann übernommen werden) für einen gastronomischen Betrieb. Die Nebenräume im rund 150 m² großen Kellergeschoss - darunter Lagerflächen, Umkleide- und Waschraum - sind direkt angeschlossen und vollständig saniert. Auch die Sanitäranlagen wurden umfassend modernisiert. Die darüberliegenden Wohneinheiten erstrecken sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und bieten zusammen ca. 183 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Südterrasse mit ca. 45 m², die der Wohnung im ersten Obergeschoss zugeordnet ist und einen privaten, sonnigen Außenbereich schafft - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet. Im Dachgeschoss stehen weitere Wohnungsräume zur Verfügung, die sich harmonisch ins Gesamtbild der Immobilie einfügen. Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten. Im Jahr 2013 wurde das Dach (Solarthermie) energetisch isoliert. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene ca. 12 m² große Abwassergrube mit biologischem Kleinklärwerk - eine gängige, effiziente Lösung in ländlichen Regionen. Abgerundet wird das Angebot durch rund 20 Stellplätze direkt auf dem Grundstück - ausreichend Platz für Gäste, Personal oder Bewohner. Diese Immobilie bietet eine durchdachte Verbindung von Arbeiten und Wohnen, gepaart mit historischem Flair, moderner Technik und großzügigen Außenflächen - ein attraktives Angebot für Gastronomen, Selbstnutzer oder Investoren. Hinweis: Die hier angegebenen Flächen basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt aktuell nicht vor.

An der östlichen Grenze des Bergischen Landes befindet sich Reichshof. Die Gemeinde mit rund 19.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der A4 und verfügt über zwei Autobahnanschlüsse, die ein schnelles Erreichen der zahlreichen Ortschaften und Gewerbegebiete ermöglichen. Die Gemeinde verfügt zudem über gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit einem ausgebauten Busliniennetz. Auch die nur 13 km entfernte Kreisstadt Gummersbach ist so schnell erreicht. Geprägt von historischen Fachwerkhäusern ist in Reichshof dank zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelmärkten und Dienstleistern sowie mehreren Hausarztpraxen und Apotheken eine gute Infrastruktur vorhanden. Genügend Kindergärten und Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Gemeinde. Eine Kreisvolkshochschule bietet zudem ein breit gefächertes Angebot für die außerschulische Weiterbildung. Auch an Gesundheitsangeboten mangelt es nicht. Im heilklimatischen Kurort Eckenhagen etwa gibt es neben zwei Kliniken auch fünf Heilklima Wanderwege. Entspannung und Erholung nach der Wanderung verschafft das monte mare Sauna- und Wellnessparadies. In dem von Gemeinschaft geprägten Reichshof sorgen vor allem die vielzähligen Vereine für ein Wir-Gefühl. Eine abwechslungsreiche Gastronomie bietet regionale und internationale Küche aus heimischen Produkten. Neben Museen, Bauernmärkten oder einem Besuch der Wiehltalsperre oder des Affen- und Vogelparks lässt sich der stressige Alltag auch bei Konzerten im Kulturforum oder auf den romantischen Weihnachtsmärkten vergessen. Durch das vielfältige Freizeitangebot und die naturschöne Lage erlangt Reichshof einen hohen Wohnwert.