Freistehendes Mehrgenerationenhaus mit solider Basis!

Dieses freistehende Wohnhaus mit Garage und Doppelcarport inmitten des Niederkasseler Stadtteils Ranzel überzeugt neben der gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit seinem gepflegten Allgemeinzustand, einigen Modernisierungsmaßnahmen und der variablen Nutzungsmöglichkeit. Da im Erd- und Obergeschoss neben den Wohn- und Schlafräumen jeweils eine Küche und ein Badezimmer untergebracht sind, kann diese attraktive Immobilie entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder auch von mehreren Generationen genutzt werden. Die Wohnfläche der beiden Vollgeschossen beträgt ca. 122 m². Weitere ca. 35 m² stehen im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung, eine baurechtliche Genehmigung liegt hierfür jedoch nicht vor. Dies gilt auch für den Geräteschuppen hinter der Garage. Zu den erbrachten Erneuerungsmaßnahmen gehören unter anderen die Installation einer Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik inklusive Warmwasserversorgung (2011), neue Haustüre (2013) und Badmodernisierung (2005). Die Unterspannbahn im Bereich der Dachziegel zeigt, dass hier ebenfalls Erneuerungen vorgenommen worden sind. Die gut erhaltenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen sind aus 1982. Mit den laufend erbrachten Instandhaltungsmaßnahmen findet man einen gepflegten Allgemeinzustand vor. Im Kellergeschoss sind die üblichen Nutzräume und ein separates WC plus Dusche untergebracht. Auf dem 522 m² großen Grundstück befinden sich, neben dem Wohngebäude, eine Garage mit elektrisch betriebenen Tor, der bereits erwähnte Geräteschuppen und ein 1988 erstellter Carport für 2 Pkw. Auf den großflächigen Pflasterbereichen finden weitere Fahrzeuge Platz zur Unterbringung. Dass im Innenbereich einiges noch nicht modernisiert worden ist, fällt sicherlich nicht so sehr ins Gewicht, da diese Bereiche grundsätzlich je nach Gusto erneuert werden. Daher können sich die neuen Bewohner auf eine Immobilie freuen, die eine hervorragende Basis bietet, um endlich den Traum vom Eigenheim verwirklichen zu können.

Lülsdorf und Ranzel sind zwei benachbarte Stadtteile von Niederkassel. Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie der Kreisstadt Siegburg. Mit aktuell rund 37.600 Einwohner:innen zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Unweit des Rheins gelegen, sind die Stadtteile Lülsdorf und Ranzel die aufstrebenden Gebiete in Niederkassel. Neue Wohngebiete mit einer stetig wachsenden Einwohnerzahl zeugen von der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Besonders das Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften und einer der beiden Filialen der Kreissparkasse Köln gestalten diese beiden Stadtteile so attraktiv. Das Schulzentrum Nord mit seinen weiterführenden Schulen wird aktuell erweitert. Zudem finden sich vor Ort diverse Kitas und Grundschulen. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die vielen Ortsvereine laden zu einem bunten Potpourri an Musikveranstaltungen und Ausstellungen ein: Im gesamten Jahr wird ein abwechslungsreiches Programm geboten. Schöne Spaziergänge genießen Sie nicht nur entlang des Rheins, sondern auch in der weitläufigen Feldlandschaft.