Freistehendes Einfamilienhaus mit Südgrundstück und unverbaubarem Blick!

Das Wohnen in Hürth-Burbach ist aus gutem Grunde so beliebt! Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft, profitieren von zentralen Erreichbarkeiten, einer sehr guten Anbindung an die Stadt Köln und der Otto-Maigler-See befindet sich nur 10-15 Minuten fußläufig entfernt. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten aus dem Jahr 1966 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 99 m² und einer Grundstücksgröße von 531 m². Die gute Wohngegend, die durch eine Wohnbebauung mit neuwertigen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist, und das Potenzial zum Wohlfühlen sind die Argumente, die für diese Immobilie sprechen. Den Mittelpunkt der Immobilie stellt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse dar. Von hier aus erreichen Sie zusätzlich auch den liebevoll angelegten Garten, der nach Süden ausgerichtet ist und Sie zum Entspannen und zum Aufatmen einlädt. Im Garten befindet sich zudem eine Zisterne für Regenwasser. Von hier aus ergibt sich auch einen direkter Zugang zur Garage. Weiterhin hält das Erdgeschoss eine Küche inkl. Einbauküche mit separatem Essbereich für Sie bereit sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Auch von der Küche aus haben Sie einen Zugang zu der Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der Ihnen eine traumhafte Sicht in Richtung Natur und Bäume verspricht. Das Edelstahlgeländer wurde rund um das Jahr 2009 erneuert. Das Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren komplett erneuert und mit Steinwolle gedämmt und dient als Abstellfläche. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Heizungsraum, ein ehemaliger Partykeller, eine Waschküche sowie ein weiterer Kellerraum mit reichlich Staumöglichkeiten, der mit einer Kelleraußentreppe versehen ist. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme aus dem Jahr 2020. Die Warmwasseraufbereitung läuft ebenfalls zentral über die Heizung. Alle Fenster sind aus Holz und mit einer doppelten Verglasung versehen. Zudem verfügen alle Fenster über manuell betriebene Rollläden. Teilweise sind die Fenster auch mit einer Zeitschaltuhr ausgestattet. Zum Objekt gehört eine extra lange Garage sowie zwei Stellplätze davor. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Die Immobilie liegt in Hürth, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre Nähe zu Köln auszeichnet. Diese geographische Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ermöglicht einen schnellen Zugang zu urbanen Zentren. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls schnell zu erreichen, was die Mobilität in der Region zusätzlich unterstützt. Der nächstgelegene Flughafen, Köln/Bonn, ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Infrastruktur wird durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote ergänzt. Ein Spielplatz in der Nähe bietet Kindern Raum zum Spielen und Entdecken. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Komfort für Bewohner und Besucher erhöht. Insgesamt bietet die Lage eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung, die den Alltag erleichtert und vielfältige Möglichkeiten in der Umgebung eröffnet.