Freistehendes Einfamilienhaus mit Gestaltungspotential auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1966 erbaut und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wünsche. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.865 m² eröffnet viel Raum für Ihre Ideen und verschiedene Nutzungspotenziale, sei es für einen großen Garten oder zusätzliche Freizeitbereiche. Das Haus umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel einrichten lassen. Ein ursprünglich vorhandener Balkon wurde im Laufe der Jahre verschlossen, jedoch liegt derzeit keine Genehmigung für diese bauliche Veränderung vor. Die Raumaufteilung ist praktisch und gut durchdacht. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Die letzten umfangreichen Modernisierungen wurden in den 1980er Jahren durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster, die sich noch in einem soliden Zustand befinden. Die Heizungsanlage wird aktuell mit Öl betrieben, jedoch besteht die Möglichkeit, auf erneuerbare Energien umzusteigen, was eine nachhaltige und zukunftsfähige Option darstellt. Die Terrasse bietet derzeit eine gemütliche Außenfläche, die bei Bedarf erweitert werden kann, um zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien zu schaffen. Das großzügige Grundstück bietet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für einen schönen Garten oder weitere Freizeitbereiche nach Ihren Vorstellungen. Die ruhige Lage des Hauses garantiert eine hohe Lebensqualität, während gleichzeitig eine gute Anbindung an lokale Einrichtungen und Infrastruktur gegeben ist. Zwei Garagen sowie eine großzügige Einfahrt bieten ausreichend Platz für mindestens drei weitere Fahrzeuge. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten zu finden – in einer idyllischen, ruhigen Lage, die Ihnen gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Umgebung bietet.

Die Immobilie liegt in Erftstadt, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu mehreren Bushaltestellen gesichert, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls günstig, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Der nächste Flughafen ist in ca. 35 km Entfernung zu finden, was eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen bietet. In Bezug auf die Infrastruktur sind verschiedene Einrichtungen in der Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar, darunter mehrere Restaurants. Für den täglichen Bedarf sind auch Apotheken und Tankstellen in der Umgebung vorhanden. Sportliche Aktivitäten können im nahegelegenen Sportcenter ausgeübt werden. Besonderheiten im direkten Umfeld umfassen die Nähe zu mehreren Parkplätzen und die Verfügbarkeit von Freizeitangeboten. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, was eine vielseitige Nutzung der Lage ermöglicht.