Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Bedburg!

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Herzen von Bedburg! Dieses frei stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise auf einem 895 m² großen Grundstück errichtet. Auf 145 m² Wohnfläche überzeugt dieses Eigenheim durch eine baujahresentsprechende Raumaufteilung im Erdgeschoss. 1975 wurde eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss ausgebaut, diese verfügt über ca. 77 m². Weder dem Eigentümer noch dem Bauamt liegen zum Dachgeschossausbau baurechtliche Genehmigungen vor. Daher ist diese Fläche nicht in der Wohnfläche enthalten. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Diele, ein großes Wohnzimmer, eine moderne Küche, drei großzügige Schlafzimmer, ein saniertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, ein Hauswirtschaftsraum, ein saniertes Gäste-WC und der Hausanschlussraum. Der Garten verfügt über zwei Gartenhäuschen, eine große Terrasse und einen Party/Hobbyraum. Über eine Treppe im Hausanschlussraum gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Sauna, ein separates Gäste-WC und zwei geräumige Abstellräume verfügt. Abgerundet wird unser Angebot durch die zwei PKW- Garagen, eine Photovoltaikanlage und eine Sauna in der Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Ihr Interesse ist geweckt? – Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren: - 2021 Renovierung und Sanierung im Erdgeschoss inkl. Bad, Gäste WC, Elektrik, Wände, Böden - 2008 Dach neu eingedeckt und gedämmt - 2012 Gasheizung - 2021 PV Anlage ohne Speicher

Bedburg Zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Zentral gelegen und dennoch mit ländlichen Charakter ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem Krankenhaus und mehreren Ärzten verfügt Bedburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg großgeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue – hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings-Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.