Freistehendes Einfamilienhaus in Junkersdorf – Wohnen mit viel Platz, Ruhe und Zukunftspotenzial.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Köln-Junkersdorf bietet Ihnen nicht nur ein charmantes Wohnambiente, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, Ihre ganz persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, entsteht hier der ideale Lebensmittelpunkt für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Raum und eine ausgezeichnete Lage legen. Erdgeschoss – Wohnen mit Charme und Zugang zum Garten Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, der ursprünglich mit dem heutigen Schlafzimmer verbunden war. Hier lässt sich mit wenigen Handgriffen der offene Charakter wiederherstellen – perfekt für moderne Wohnkonzepte mit viel Licht und Platz. Die separate Küche bietet Raum für kulinarische Kreationen. Ein Gäste-Bad ergänzt die Etage. Der Zugang zur sonnigen Terrasse erfolgt über den ehemaligen Essbereich und öffnet den Blick in den pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, die vielfältig genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Besonders praktisch: Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen. Ausbau- & Erweiterungspotenziale Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Massivbauweise und gute Raumaufteilung, sondern auch durch ihre Zukunftsfähigkeit: Möglichkeit zum Anbau, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, die Aufstockung oder Ausbau des Dachbodens für noch mehr Platz erscheint grundsätzlich denkbar, jedoch vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung. Dieses Vorhaben muss vorab mit dem Bauamt der Stadt Köln auf Machbarkeit erst geprüft werden. Damit können Sie das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen anpassen und langfristig Wertsteigerungspotenzial sichern. Ausstattung im Überblick Massivbauweise, vollunterkellert Putzfassade, klassisches Satteldach Böden: Echtholzboden, Fliesen und Teppich Kunststofffenster mit Doppelverglasung Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC mit Fenster Wanne Balkon und großzügige Terrasse mit Gartenblick 1 Garage + 1 Außenstellplatz Lage – Leben in Kölns Westen Köln-Junkersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Hier genießen Sie eine grüne Wohnatmosphäre bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sport- und Naturfreunde schätzen die Nähe zum Stadtwald und den RheinEnergie Sportpark. Fazit Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur gemütliches Wohnen in Top-Lage, sondern auch die Chance, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Ob moderne Öffnung des Grundrisses, Anbau oder Ausbau – hier wartet ein Haus mit Zukunft auf Sie. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer.

Die Immobilie liegt in einem gut erschlossenen Stadtteil von Köln, der durch seine zentrale Lage und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was eine bequeme Anreise mit dem Auto sicherstellt. Der nächste Flughafen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was für Reisende von Vorteil ist. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Apotheken und Drogerien sind in kurzer Distanz zu erreichen, ebenso wie Postbüros und Banken. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in der Nähe zur Verfügung, was den Alltag erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, mit Supermärkten und Bäckereien in der Nähe, die eine gute Versorgung sicherstellen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die kulinarische Abwechslung bieten. Freizeitangebote sind ebenfalls gut vertreten, mit mehreren Spielplätzen und einem medizinischen Zentrum in der Nähe, das eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleistet. Die Umgebung bietet somit eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und praktischer Infrastruktur.