Freistehendes Einfamilienhaus in Höhenlage von Walberberg!

Am Ende einer ruhigen Stichstraße und in schöner Höhenlage ohne Hanglage gelegen, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Erbbaurechtsgrundstück von ca. 810 m² – ideal für handwerklich begabte Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das 1958 erbaute Haus bietet ca. 101,9  m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern ( davon drei Schlafzimmer), einer geräumigen Küche und zwei Bädern. Das sonnige, großzügige Grundstück bietet Raum für individuelle Gartengestaltung. Zwei Garagen ergänzen das Angebot. Die Angabe zur Wohnfläche stammt vom Eigentümer. In den ursprünglichen Bauplänen aus dem Bauantrag sind im Obergeschoss (als Dachgeschoss bezeichnet) zwei Räume als Speicher deklariert, welche von Anfang an als Kinderzimmer und Badezimmer wohnlich genutzt wurden. Diese beiden Räume werden in der ursprünglichen Wohnflächenberechnung aus 1958 nicht als Wohnfläche ausgewiesen und stellen laut der vorliegenden Unterlagen keine offizielle Wohnfläche dar. Ebenso ist der Speicherboden wohnlich ausgebaut und bietet weiteres Potential zur Nutzung des Einfamilienhauses, ist in der Wohnflächenaufstellung vom Eigentümer jedoch nicht berücksichtigt. Erbbaurecht – eine kostengünstige Alternative zum Grundstückskauf Beim Erbbaurecht handelt es sich um ein langfristiges Nutzungsrecht für ein Grundstück, das im Eigentum eines Dritten bleibt – in diesem Fall läuft der ursprüngliche Vertrag seit dem 11. Juli 1955 und endet am 10. Juli 2054. Im Gegenzug zahlt der Erbbauberechtigte einen jährlichen Erbbauzins, der aktuell 183,28 € beträgt. Der Erbbaurechtsgeber ist bereit, mit dem neuen Eigentümer über einen aktualisierten Vertrag zu marktgerechten Konditionen zu verhandeln. Alternativ wurde dem derzeitigen Eigentümer ein Kaufangebot über 560.000 € für das Grundstück unterbreitet – gültig bis zum 31.12.2025. Modernisierung erforderlich – großes Potenzial vorhanden Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wurde zuletzt über Nachtspeicherheizungen (Baujahr 1984) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Eine umfassende energetische und bauliche Modernisierung ist erforderlich – bietet aber zugleich die Chance, das Haus ganz nach eigenen Wünschen neu zu gestalten. Ein charmantes Objekt mit viel Entwicklungspotenzial in attraktiver, ruhiger Lage – besonders geeignet für kleine Familien oder Paare mit Vision und Tatkraft. Ob im Rahmen eines neu verhandelten Erbbaurechts oder durch Kauf des Grundstücks: Hier ergeben sich vielseitige Möglichkeiten für Ihre Wohnzukunft in Bornheim-Walberberg. Wichtiger Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Erschließungskosten laut Erschließungskostenbeitragsbescheinigung der Stadt Bornheim noch zu erheben sind. Eine genaue Auskunft hierzu erteilt Ihnen die Stadt Bornheim direkt.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.