Einfamilienhaus in Angelsdorf mit 80 m² Wohnfläche zzgl. 76 m² im Nachgenehmigungsprozess!

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen eine großzügige Einfamilienhaus nebst angrenzender Garage auf einem 428 m² großen Grundstück. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in Elsdorf-Angelsdorf. Die Immobilie wurde 1996 in Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet, verfügt über rund 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von 76 m² wurde damals beim Bauantrag als Wohnfläche vorgesehen, eine explizite Genehmigung wurde für diese Fläche jedoch nicht erteilt. Eine Nachgenehmigung wird durch den Verkäufer beantragt. Die Raumaufteilung eignet sich sehr gut für Klein- aber auch Großfamilien sowie Paare, die sich Familienzuwachs wünschen. Momentan ist ein Teil der oberen Etage vermietet. Jedoch ist das Mietverhältnis bereits aufgelöst worden. Der Erdgeschossbereich verfügt über ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, welches modernisiert wurde, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Mittelpunkt dieses Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit der integrierten Küche, dem Kamin und einer Wohnecke, in dem ein keiner Home Office Bereich eingerichtet werden kann. Vom Wohnraum haben Sie Zugang in den Garten und zur angrenzenden Garage, die mit einer Länge von ca. 9 m viel Platz für Ihren Fuhrpark bietet. Der Garten mit Süd-Ost Ausrichtung grenzt direkt an eine Feldrandlage an. Genießen Sie die Ruhe und den Weitblick. Die erste Etage ist momentan separat aufgeteilt. So stehen ein Schlafzimmer/ Büro und ein Wannenbad den Verkäufern zur Verfügung, wohingegen ein abgetrennter Wohnbereich nebst offener Küche, Duschbad und Schlafzimmer zur Vermietung dienen. Dieser Bereich ist perfekt für ein Kind, das seinen eigenen Bereich wünscht oder eine große Home-Office Möglichkeit. Die Doppelhaushälfte wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2017) beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso über die Heizungsanlage. Dreifach verglaste Fenster wurden im Jahre 2015 neu eingebaut. Eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2022) ist für die Unterstützung zur Stromerzeugung im gesamten Haus zuständig. Eine unterirdische 9.000 L Zisterne speichert Regenwasser für die kostenfreie Außenbewässerung. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie und das Grundstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert