Freistehend, naturnah mit guter Anbindung!

Ruhige Oase vor den Toren Bonns - hier wartet ein helles, naturnah gelegenes Zuhause auf Sie, nur 8 km von der Bonner Innenstadt entfernt! Die DB-Haltestelle Impekoven ist fußläufig erreichbar. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 von der Firma Hansa als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet und ist mit voll unterkellert. Es befindet sich in einer Anliegerstraße - direkt angrenzend an Wiesen und Felder. Bei Fertighäusern der Baujahre 1960 bis 1990 kann es zu Schadstoffbelastungen der Raumluft kommen. Ein Raumluftgutachten liegt noch nicht vor. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m², die sich im Erdgeschoss auf die Küche, ein Arbeitszimmer, das Duschbad mit WC und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und den Garten verteilt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Loggia und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 1999 erneuert und stellt auch die Versorgung mit Warmwasser sicher. Im Objekt sind doppelt verglaste Holzfenster vorhanden. Das Haus verfügt über einen massiv errichteten Keller. Dort befindet sich ein Hobbyraum, eine Waschküche und der Heizungskeller mit separatem Tankraum. Über eine Außentreppe ist der Keller ebenfalls erreichbar. Weitere Abstellfläche finden Sie auf dem Speicher. Die geräumige Garage ist in einen elektrischem Toröffner ausgestattet und bietet neben dem Stellplatz ausreichend Abstellfläche. Der großzügige Garten ist nach Süd-West ausgerichtet und mit großer Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern angelegt. In drei Tanks wird Regenwasser zu Bewässerung aufgefangen. Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Glasfaseranschluss Garage mit elektrischem Tor Klimaanlage im Wohnzimmer zwei Tageslichtbäder Terrasse Balkon Wassertanks im Garten

Die Immobilie befindet sich in einem Wohnumfeld im Raum Alfter im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit in das Stadt Umland Gefüge der Bundesstadt Bonn eingebunden. Die Lage ist durch eine kleinteilige Siedlungsstruktur geprägt und liegt in einem Bereich, der sowohl die Erreichbarkeit zentraler Angebote der Region als auch die Nutzung des umliegenden Landschaftsraums grundsätzlich ermöglicht. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bahnstation sowie mehreren Bushaltestellen im näheren Umfeld. Dadurch besteht eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und an weiterführende Verbindungen in Richtung der umliegenden Zentren. Für den Individualverkehr stehen die örtlichen Straßenverbindungen zur Verfügung, über die sich die übergeordneten Verkehrsachsen der Region erreichen lassen. Zur Infrastruktur im Umfeld zählen ein Kindergarten, Spielplätze, eine Sportstätte sowie ein gastronomisches Angebot. Damit sind grundlegende Einrichtungen für den Alltag und Freizeitaktivitäten im Umfeld vorhanden. Ergänzend kann die Versorgung über die Angebote in den angrenzenden Ortsteilen und den benachbarten Stadtbereichen erfolgen. Im direkten Umfeld ergibt sich insgesamt ein ruhiger Gesamteindruck mit einem alltagsorientierten, geordneten Charakter, der sich in einer zurückhaltenden, unaufgeregten Atmosphäre widerspiegelt.