Forstgrundstücke mit sanierungsbedürftigem Ferienhaus.

Laut Wertgutachten handelt es sich um hängig gelegene Grundstücke im Ortsteil Neuenothe, die sich in einem verwahrlosten Zustand (Ablagerung unterschiedlicher Abfälle und Materialien) befinden. Auszug aus dem Gutachten: Flurstück 129: Das Flurstück 129 ist mit einem Wohnhaus in massiver Bauweise bebaut. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1957 als „Belegschaftshütte“ (Ferienhaus) in konventioneller, massiver Bauweise erstellt (Baugenehmigung 25.09.1957, Gebrauchsabnahme 12.11.1957). Mit Bescheiden vom 25.10.1962 und 25.06.1963 wurde die Baugenehmigung für die Erweiterung (Um- und Ausbau) des Ferienhauses erteilt (Schlussabnahme 04.05.1964) Auf- und Ausbau des Wohnhauses sind als altersentsprechend zu bezeichnen; der Unterhaltungszustand ist schlecht. Am Gebäude bestanden / bestehen erhebliche Feuchtigkeitsschäden. Aus diesem Grund wurde durch den Eigentümer das Erdreich hinter der nördlichen Gebäudeseite abgetragen und die Außenwand freigelegt. Außerdem wurden Zwischendecken, in denen Leitungen für eine ehemals vorhanden gewesene Umluftheizung verlegt waren, entfernt. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Hühnerstall und ein Biotop. Der restliche Grundstücksbereich wird als Waldfläche mit unbefestigten Wirtschaftswegen genutzt, im südwestlichen Bereich befindet sich eine Grünlandfläche. An mehreren Stellen des Grundstücks wird Schrott gelagert. Flurstück 132: Es liegt eine Nutzung als Waldfläche vor. Flurstück 133: Nutzung als Waldfläche mit unbefestigten Wirtschaftswegen. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls eine Grünlandfläche mit einem kleinen Wasserlauf (Rinnsal). Eine Teilfläche von ca. 100 m² ist geschottert. Diese Fläche wurde früher als Parkplatzfläche vermietet. Ob dies weiterhin der Fall ist, ist hier nicht bekannt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen, der die Wasserversorgung des Versteigerungsobjektes sichert. Flurstück 148: Nutzung als Waldfläche (Laubwald). Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Als Teil der Metropolregion Rheinland liegt Bergneustadt im Osten des Oberbergischen Kreises an der Grenze zu Westfalen. Die im Jahr 1301 gegründete „Feste Neustadt“ hat rund 19.370 Einwohner und liegt in der Nähe zu Ballungsräumen wie Köln, Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und Frankfurt a.M. Durch die verkehrsgünstige Lage im überregionalen Autobahndreieck braucht es aus der Stadtmitte nur wenige Fahrminuten bis zu den Autobahnen A45 und A4. An das ÖPNV-Netzt ist Bergneustadt durch ein gut ausgebautes Busliniennetz angebunden. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Bergneustadt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die denkmalgeschützte historische Altstadt mit ihren winkligen Gassen und alten Fachwerkhäusern lädt zu interessanten Streifzügen durch die Vergangenheit ein. Fast 200 km gekennzeichnete Wanderwege, wie ein Teil des Bergischen Panoramasteigs oder der sogenannte „Feuer & Flamme-Weg“, bieten wissenswerte Einblicke in die Geschichte der Stadt, abwechslungsreiche Landschaften und Erholung pur. Ein beliebtes Ausflugsziel ist zudem der Aussichtsturm auf dem Knollen, der eine Fernsicht über die „buckelige Landschaft“ des Oberbergischen bis weit in die Kölner Bucht ermöglicht. Auch Wintersportfreunde kommen im Wintersportgebiet Blockhaus-Belmicke auf ihre Kosten. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die naturschöne Lage machen die Stadt Bergneustadt zu einem attraktiven Wohnort.