Fachwerkhaus mit historischem Charakter und Individualität!

Dieses wunderschöne und besonders historische Fachwerkhaus wurde bereits vor 1900 errichtet. Sichtbares Eichenfachwerk und hochwertige Bodenbeläge sowie Bruchsteinelemente die bereits freigelegt wurden, unterstreichen die typische Wohlfühlatmosphäre in diesem Haus. Laut Eigentümerinformation wurden alle Sanierungsarbeiten unter baubiologischen Aspekten vorgenommen. Hochwertige Naturmaterialien, wie Lehm, Kalk und Öle und Farben von Auro wurden verwendet. Auf eine diffusionsoffene Bauweise wurde großer Wert gelegt. Beim Eintreten befinden Sie sich in der offen gestalteten Diele, welche direkt an das gemütliche Wohnzimmer angrenzt. Hier wurde bereits ein Kaminofen installiert und fußbodentiefe Fenster für ein betreten der großzügigen Terrasse eingebaut. Ebenso auf dieser Ebene, eine geräumige Küche sowie ein saniertes Bad mit Dusche und zusätzlichem Platz für Waschmaschine und Trockner. Über eine wunderschöne, alte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, hier erwarten Sie vier gemütliche Zimmer und ein weiteres, jedoch kleineres Badezimmer, welches ebenso bereits saniert wurde. Eine weitere Holztreppe führt zum nicht ausgebauten großen Dachboden und zudem ist die Immobilie mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Zu dieser Immobilie liegen den Eigentümern keine Bauunterlagen vor, das angegebene Baujahr sowie die Wohnflächenangabe ist eine Schätzung der Eigentümer. Der Garten ist wunderschön rund ums Haus angelegt, um ein paar schöne Stunden im Freien zu verbringen. Ein Carport, ein kleines Nebengebäude und eine große Remise runden das Angebot ab und lassen keine Wünsche offen. Zudem stehen Ihnen direkt vor dem Haus einige Stellplätze zur Verfügung. Möchten Sie in einer besonderen und historischen Immobilie wohnen, dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die zwei Bäder wurden bereits saniert. Im Erdgeschoss in 2025. Elektrik: der Stromkasten wurde kürzlich erneuert, einige Verkabelungen sind älter. Dacheindeckung wurde vom jetzigen Eigentümer nicht erneuert. Der überwiegende Teil der Fenster wurden in den vergangenen Jahren bereits ausgetauscht. Hochwertige Parkettböden wurden verlegt. Kein Denkmalschutz! Auf dem Grundstück ist weitere Staufläche wie Remise, Stall und ein kleines Häuschen sowie zwei Carport und Stellfläche für PKW´s vorhanden. Eine neue Hebepumpe inkl. neue Steuerung wurde im Jahr 2023 ausgetauscht. 2025 Bitte beachten Sie, die Balkenlage in zwei Zimmern im Obergeschoss beträgt nur 1,80m. Wohnzimmer mit neuen, bodentiefen Fenstern, Fußbodendämmung, Holzfaser-Innendämmung, Eichenparkett. Flur mit Freilegung und Pflege des Fachwerks, sowie Natursteinmauer. Austausch von maroden Balken. Installation von Balkonkraftwerk mit Batteriespeicher und digitalem Stromzähler. Kaminaußenrohr und Holzofen im Wohnzimmer. Gartengestaltung u.a. mit Feuerstelle, Rutsche, Zäunen und Bäumen. Im Kaufpreis enthalten sind die Küche und der Kaminofen. Die Immobilie wird vom Käufer geräumt!

Die Immobilie befindet sich in Kehlinghausen sehr zentral gelegen. Ein Teil vom Stadtgebiet Wiehl im Oberbergischen Kreis und ist dem Ortsteil Bielstein zuzuordnen. Damit liegt sie im regionalen Kontext des Bergischen Landes und ist in eine kleinstädtisch geprägte Umgebung eingebettet. Die Lage ist innerhalb des örtlichen Siedlungsgefüges als Wohnlage einzuordnen, mit einer Anbindung an die umliegenden Ortsteile und an das Wiehler Stadtzentrum über das kommunale Straßennetz. Der öffentliche Personennahverkehr ist über mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld erreichbar und stellt Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in die Region her. Für den Individualverkehr bestehen Straßenverbindungen in Richtung der übergeordneten Verkehrsachsen des Oberbergischen Kreises, wodurch auch weiterführende Ziele in der Umgebung grundsätzlich erreichbar sind. Im direkten Umfeld sind Einrichtungen der sozialen Infrastruktur vorhanden, darunter eine Schule. Ergänzend stehen Angebote für Freizeit und Aufenthalt im Freien zur Verfügung, darunter mehrere Grünflächen sowie Spielmöglichkeiten. Darüber hinaus sind gastronomische Angebote im Umfeld vorhanden. Insgesamt ergibt sich ein Wohnumfeld, das im Alltag einen geordneten, zurückhaltenden Eindruck vermittelt und eine ruhige, unaufgeregte Atmosphäre nahelegt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.