Fachwerkhaus mit Charme.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Fachwerkhaus mit einer Teilunterkellerung. Das Haus wurde ca. 1900 erbaut, das genaue Baujahr ist nicht bekannt, es handelt sich um eine Schätzung des Gutachters. Insgesamt verteilt sich die Immobilie auf zwei Vollgeschosse,, das Obergeschoss ist durch eine Außentreppe separat begehbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m² und bietet 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchen und ein Gäste-WC. Zuletzt wurden beide Etagen separat genutzt, es ist aber als Einfamilienhaus genehmigt. Auf dem ca. 397 m² großem Grundstück befinden sich 2 Stellplätze. Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Die Immobilie befindet sich in Nordrhein-Westfalen im Oberbergischen Kreis und ist dem Stadtgebiet von Gummersbach zuzuordnen. Der Standort liegt innerhalb eines gewachsenen Siedlungsbereichs im Aggertal und ist damit in eine landschaftlich geprägte Mittelgebirgsregion eingebettet, die durch kleinere Ortslagen und die Nähe zu den Zentren des Bergischen Landes gekennzeichnet ist. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verbindungen in Richtung Köln und in das übrige Rheinland. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld abgedeckt; darüber bestehen Verknüpfungen zu weiteren Ortsteilen sowie zu zentralen Umsteigepunkten im Stadtgebiet. Für den überregionalen Luftverkehr ist der Flughafen Köln Bonn als nächstgelegener Verkehrsflughafen der Region grundsätzlich erreichbar. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote des täglichen Bedarfs sowie Einrichtungen der sozialen Infrastruktur. In den vorliegenden Umfelddaten sind ein Lebensmittelmarkt, ein Discounter, eine Grundschule, Spielmöglichkeiten im Freien sowie gastronomische Angebote erfasst. Damit sind wesentliche Versorgungs und Alltagsfunktionen im näheren Umfeld grundsätzlich vorhanden. Als Besonderheit des direkten Umfelds ist die Lage in einem durch Fluss und Talraum geprägten Bereich zu nennen, der eine klare räumliche Gliederung zwischen Wohnlagen, Verkehrsachsen und Nahversorgung erkennen lässt. Insgesamt entsteht ein zurückhaltender Eindruck eines geordneten Wohnumfelds, in dem sich Alltagsabläufe typischerweise ohne große Umwege organisieren lassen und das in seiner Wirkung eher ruhig und unaufgeregt erscheint.