Exklusives Familiendomizil in Sindorf!

Kurzinfo

Objektnr. 97779
Wohnfläche ca. 225.04 m²
Grundstücksgröße ca. 663 m²
Lage 50170 Kerpen / Sindorf
Kaufpreis 1350000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen / Sindorf
Baujahr 2016
Zustand Neuwertig
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche ca. 225.04 m²
Grundstücksgröße ca. 663 m²

Ausstattung

Heizungsart
Kabel Sat TV Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 36.51 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 1350000 €

Beschreibung

In ruhiger, aber dennoch urbaner Lage wurde diese exklusive Immobilie im Jahr 2016 auf einem 613 m² großen Grundstück errichtet. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig in nur einigen Minuten erreicht. Mit einem gebrannten und gebrochenen Klinker wurde dieses schöne Anwesen gestaltet. Sie betreten die Immobilie über ein einladendes Entree. Klassisch befindet sich im Eingangsbereich das Gäste-Bad mit einer begehbaren Dusche. Angrenzend hierzu ist der Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss beherbergt neben einem gut 14 m² großen Arbeitszimmer noch einen praktischen Abstellraum, welcher an die Küche angrenzt. Die Ankleide ist clever in den Grundriss integriert. Highlight dieser Etage ist der rund 81 m² große, offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche. Der Wohn- und Essbereich ist durch einen stylischen Kamin ideal geteilt. Aus dem Wohnbereich betreten Sie die große Südostterrasse. Im Obergeschoss des Anwesens finden Sie die neuen Privaträumlichkeiten für die ganze Familie. Hier haben unter anderem zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer Ihren Platz. Alle Schlafräume verfügen über einen privaten Ankleideraum. Das Hauptbad ist ebenfalls hochwertig mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Das Kellergeschoss des Hauses ist vollständig ausgebaut und bietet Ihnen neben einem vollwertigen Badezimmer – mit der Möglichkeit, eine Sauna anzuschließen, – noch einen separaten Waschkeller, einen Sportraum und einen circa 54 m² großen Hobbykeller. Diese wohnliche ausgebaute Nutzfläche bietet Ihnen ein zusätzliches Raumangebot. Im schön angelegten Garten des Hauses bestehen vielfältige Möglichkeiten für die Familienfreizeit im Freien. Die Doppelgarage sowie zwei PKW-Stellplätze in der Zufahrt sorgen für eine komfortable Parksitu

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 65.500 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt im Rhein-Erft-Kreis bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Kerpen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Die zahlreichen Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen eine stetig zunehmende Wohnattraktivität. Spielstraße

Kurzinfo

Objektnr. 97779
Wohnfläche ca. 225.04 m²
Grundstücksgröße ca. 663 m²
Lage 50170 Kerpen / Sindorf
Kaufpreis 1350000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E