Exklusive Villa mit Hallenbad in traumhafter Lage von Leverkusen Bergisch Neukirchen / Leichlingen.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem exquisiten Einfamilienhaus in Leichlingen, das Komfort, Stil und Funktionalität auf harmonische Weise vereint. Diese außergewöhnliche Immobilie wurde im Jahr 1955/1975 in solider Massivbauweise errichtet und zwischen den Jahren 1991 - 2005 umfassend luxuriös saniert. Und zusätzlich im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Es wurden ein neues Dach, neue Fenster und Türen, sowie eine neue Elektroinstallation eingebaut. Im gesamten Haus wurden die Sanitäranlagen erneuert und 2022 kamen neue Bäder hinzu. Zudem erhielt das Gebäude eine vollständige Außensanierung, während die Ein- und Ausfahrt und Gartenanlage komplett neugestaltet wurden. Nun bietet sie Ihnen einen modernen Wohnkomfort in einem charmanten, klassisch-traditionellen Ambiente. Durch eine Fernbedienung lässt sich das elektrische Hoftor öffnen und man gelangt über eine lange gepflasterte Einfahrt zum einladenden Innenhof dieses exklusiven Einfamilienhauses. Hier genießen Sie nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch die perfekte Verbindung von Komfort und Eleganz. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.056 m² mit phänomenalem Fernblick, erstreckt sich dieses zweigeschossige Wohnparadies mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m². Das Haus verfügt über insgesamt sechs liebevoll gestaltete Zimmer. Dazu gehören zwei helle und geräumige Schlafzimmer, die nicht nur Ihnen, sondern auch Ihrer Familie reichlich Platz zum Rückzug bieten. Die drei modernen Badezimmer sind jeweils mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bieten Entspannung und Luxus in Ihrem täglichen Alltag. Zwei zusätzliche Gäste-WCs runden das Komfortangebot ab und bieten Flexibilität für Besucher. Der einladende Wohnbereich ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und schafft eine stilvolle Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten sorgt für puren Kochgenuss und lädt zu kulinarischen Entdeckungsreisen ein. An warmen Tagen können Sie Ihre Zeit auf der großzügigen Terrasse oder auf dem Balkon verbringen, die beide ideale Orte zum Entspannen und Genießen der frischen Luft bieten. Der Blick auf das liebevoll gestaltete Grundstück ermöglicht Momente der Ruhe und Entspannung im Naherholungsgebiet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ca. 53 m² Nutzfläche, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt verfügt die Immobilie über 3 Garagen sowie diverse Pkw-Außenstellplätze. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Wasserzapfstellen für die Gartenbewässerung, welche durch den hauseigenen Brunnen versorgt werden. Die Highlights dieses exquisite Anwesen sind ein traumhafter Pool, der von einer Schwimmhalle umgeben ist, eine einladende Sauna, die zum Entspannen einlädt. Und gleich zwei Kamine – einer im gemütlichen Innenbereich und einer im Terrassenbereich. Der liebevoll gestaltete Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet mit einem idyllischen Teich und einem Brunnen einen perfekten Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Leichlingen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst die außergewöhnliche Qualität und den unvergleichlichen Charme dieses Angebots.

- das Objekt verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss. - großzügiges Hallenbad im Innenbereich. - eine Saune, die zum Entspannen einlädt. - ein eigener angelegter Brunnen im Gartenbereich sorgt für eine ressourcenschonende und kostengünstige Gartenbewässerung. - gepflasterte Ein- und Auffahrt. - Partyraum im Untergeschoss. - luxuriöse Badezimmer aus Marmor. - das Haus ist mit einer Alarmanlage inklusive Bewegungsmeldern sowie einer Sicherung für Türen und Fenster ausgestattet. - das gesamte Grundstück, einschließlich des Waldes, ist von einem zwei Meter hohen Zaun umgeben, der durch den Sichtschutz volle Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet.

Willkommen in Leichlingen – wo Stadt- und Landleben in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Diese charmante Stadt bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Flair. Highlights von Leichlingen: • Naturidylle an der Wupper: Die malerische Lage an der Wupper schafft eine naturnahe Umgebung für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. • Sport- und Freizeitangebot: Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, darunter das Sportzentrum Balker Aue, ermöglicht aktiven Ausgleich. • Lebendige Veranstaltungen: Regelmäßige Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben der Stadt und schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. • Einkaufsparadies: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung, ergänzt durch einen wöchentlichen Markt mit regionalen Produkten. • Gesundheitsversorgung: Ärzt:innen, Apotheken und das Blütenbad Leichlingen gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. • Bildungseinrichtungen: Jegliche Schulformen sowie Kitas sind vorhanden, um eine optimale Bildungsbasis für alle Altersgruppen zu bieten. • Verkehrsanbindung: Die exzellente Lage direkt an der Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Bonn. Auch Düsseldorf erreichen Sie über die Autobahn ebenso schnell wie Köln. Die Zubringerautobahn A542 bietet eine effiziente Anbindung an die A59. Der Bahnhof Leichlingen und die Zugverbindung RB48 im 30-Minuten-Takt bieten eine bequeme Verbindung nach Köln, Wuppertal und darüber hinaus. Diverse Buslinien verbinden Leichlingen mit den umliegenden Städten. Erleben Sie die Vorzüge von Leichlingen, wo Lebensqualität, Natur und Stadtleben verschmelzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem lebenswerten Ort. Zusatzinformation: Die Immobilie befindet sich geografisch in Leichlingen. Sie kann über Leverkusen Bergisch Neukirchen angefahren werden. Bergisch Neukirchen bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie lokale Fachgeschäfte.