Einfamilienhaus mit schönem Garten und Garage in 50354 Hürth-Berrenrath!

Das Wohnen in Hürth-Berrenrath ist aus gutem Grunde so beliebt! Sie genießen hier eine schöne Nachbarschaft, profitieren von zentralen Erreichbarkeiten und einer sehr guten Anbindung an die Stadt Köln. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 131 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 248 m². Das Grundstück setzt sich wie folgt zusammen: Haus mit Garten 229 m² + Garage 19 m². Die Wohnfläche präsentiert sich im Inneren erstaunlich geräumig, verteilt sich auf 2,5 Geschosse (Betondecken) und bietet Ihnen somit genügend Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Das Erdgeschoss betreten Sie durch eine einladende und lichtdurchflutete Diele mit separierter Garderobe und einem Tageslicht-Gäste-WC. Den Mittelpunkt im Erdgeschoss stellen der gemütliche Wohn- und Essbereich sowie die Küche dar. Vom Wohnbereich als auch von der Küche aus haben Sie einen Zugang auf die großzügige Terrasse und erreichen auch gleichzeitig den pflegeleichten Garten, der zum Wohlfühlen, zum Toben und Verweilen einlädt. Der gesamte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und verspricht Ihnen somit viele Sonnenstunden und Wohlfühlmomente. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Kamin, der im Haus verbleibt. Die Küche kann ebenfalls übernommen werden und ist im Kaufpreis bereits inklusive - ebenso der Kamin. Über das offene und helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt drei Zimmer, die alle von der Diele aus erreichbar sind, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC (2010). Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 ausgebaut und bietet Ihnen zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: ein Heizungsraum, ein Hobby- bzw. Partyraum, eine Waschküche mit Kelleraußentreppe und Dusche sowie ein Vorratsraum. Zu der Immobilie gehört eine eigene Garage im Garagenhof. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral via Fernwärme. Die gesamte Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die alle mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet sind. Alle Fenster wurden im Jahr 2012 erneuert. Der Sicherungskasten wurde im Jahr 2019 erneuert. Die Unterlagen wie Grundrisse, Wohnflächenberechnung etc. können nach der Bauakteneinsicht zur Verfügung gestellt werden. Derzeit warten wir auf einen Termin. Die korrekte Angabe der Wohnfläche sowie die Genehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses erhalten wir nach der Bauakteneinsicht - eine Möglichkeit der Anpassung behalten wir uns vor. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Hürth Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.