Einfamilienhaus mit Aussicht und zentrumsnah!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 steht auf einem 772 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m². Eine Wohnflächenberechnung liegt den Eigentümern nicht vor, die angegebene Wohnfläche ist eine Schätzung der Eigentümer. 1966 wurde zudem eine Garage angebaut. Die Raumstruktur umfasst insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit traumhaftem Blick über das Tal, ein Esszimmer und angrenzend die kleine Einbauküche. Das Bad mit Dusche und eine separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Im Dachgeschoss erhalten Sie weitere 3 Zimmer und ergänzend dazu wird das Platzangebot durch weitere Nutzflächen im Spitzboden erweitert. Die Immobilie ist zudem teilunterkellert, auch hier ebenfalls drei Kellerräume mit Ausgang. Das Objekt ist als sanierungsbedürftig eingestuft und eignet sich aufgrund der vorhandenen Raumanzahl insbesondere für Haushalte, die eine kompakte Wohnfläche mit mehreren separat nutzbaren Zimmern und Entwicklungsspielraum durch Modernisierung suchen. Die Gas Zentralheizung aus dem Jahre 1989 wurde in der Küche untergebracht und sorgt zudem auch für die Warmwasseraufbereitung. Zum Außenbereich gehören eine Terrasse sowie ein Grundstück mit Gartenflächen in Hanglage, die sich je nach Gestaltungskonzept als Spiel und Aufenthaltsbereich oder für gärtnerische Nutzung anlegen lassen. Stellplatzmöglichkeiten bittet die Garage und die Fläche davor. Möchten Sie eine Immobilie mit Weitsicht, in gutem Wohnumfeld und fußläufig zum Zentrum? Dann melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin!

Die Fassade wurde bereits mit einer Verschieferung versehen. Das Bad mit ebenerdiger Dusche wurde in 2024 erneuert. Die Dacheindeckung im Sommer 1990 erneuert. Fenster weiß Kunststoff 70/80er Doppelverglasung. Auf dem Grundstück ruhen keine Baulasten oder Dienstbarkeiten. Die Immobilie ist leerstehend und wird geräumt übergeben. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Umgebung eines Freibades sowie fussläufíg zum Sportplatz. Die Autobahnanbindung befindet sich in wenigen Autominuten entfernt. Sie wohnen hier im Oberbergischen Kreis, eingebettet in das Gemeindegefüge von Engelskirchen. Die Umgebung verbindet kurze Wege im Ort mit viel Grün in der Nachbarschaft und eignet sich gut, wenn Sie Alltag und Familienleben ohne lange Umwege organisieren möchten. Sie starten fußläufig an einer Bushaltestelle und kommen von dort flexibel in die umliegenden Ortsteile. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder in kurzer Fahrt mit dem Auto; von dort nutzen Sie die Regionalverbindungen für Pendelwege und Ausflüge. Mit dem Pkw fahren Sie zügig aus dem Ort heraus und erreichen die nächstgelegenen überregionalen Straßen in kurzer Zeit, sodass Sie Ziele im Bergischen Land und Richtung Köln gut einplanen können. Für den täglichen Einkauf gehen Sie zu Supermärkten, eine Drogerie erreichen Sie in kurzer Fahrt. Eine Poststelle liegt in kurzer Zeit erreichbar. Für Kinder finden Sie einen Spielplatz fußläufig, weitere Spielmöglichkeiten und Grünflächen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Auto. Kindergarten und Schule liegen in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie Bring und Abholwege gut in den Tag integrieren. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Sporthallen und weitere Sportangebote liegen ebenfalls in kurzer Fahrt. So entsteht ein Wohnumfeld, in dem Sie vieles schnell erledigen und trotzdem nach Hause in eine ruhige, gewachsene Umgebung zurückkehren. Sie spüren hier den Mix aus Ortsnähe und Natur, der den Alltag angenehm strukturiert.