Einfamilienhaus mit Aussicht ins Grüne!

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das mit einer Wohnfläche von insgesamt 95 m² über Erdgeschoss und Dachgeschoss, mit genug Zimmer ideal für Familien geeignet ist. Die Immobilie wurde bereits in vielen Bereichen saniert und auf einen energetischen Standard gebracht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in das helle Wohnzimmer-Esszimmer führt. Hier bietet sich viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und einen schönen Ausblick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet zudem einen kleinen Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Über den Wohnbereich erhalten Sie einen direkten Zugang zum Balkon sowie in den Garten, der sich perfekt für entspannte Stunden hinter und neben dem Haus befindet. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer die individuell genutzt werden können. Jedes Zimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der geräumige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort und Funktionalität und bietet viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Der Gasanschluss wurde vor 4 Jahren installiert. Eine Fassadendämmung und eine Verschieferung wurde bereits 2008 angebracht. Eine neue Dacheindeckung mit Dämmung, bietet bereits energetischen Komfort. Kunststofffenster sind teilweise von 2002. Die Haustüre wurde ebenfalls 2002 ausgetauscht. Das Erdgeschossbad wurde 2018 bereits erneuert. Die Garage ist funktional für ein kleines Auto. Auf dem Grundstück befindet sich ein Kanalleitungsrecht für den Nachbarn.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Engelskirchen-Wallefeld. In unmittelbarer Nähe Wiesen und Wälder zur Erholung und trotzdem in wenigen Fahrminuten finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft. Der Kindergarten "Erdenkinder" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den morgendlichen Weg zur Betreuung erleichtert. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Bushaltestellen, wie die "Breslauer Straße" und "Wiesenstraße", die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Park "Freibad Wallefeld" bietet sich für entspannte Spaziergänge und Spielmöglichkeiten im Freien an. Für kulinarische Genüsse sorgt das Restaurant "Zu den vier Linden", das ebenfalls in der Nähe liegt und mit regionalen Spezialitäten lockt. Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten suchen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen ist das tägliche Leben hier besonders angenehm und komfortabel.