Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kerpen-Niederbolheim!

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 in Kerpen-Niederbolheim, das durch seine solide Bauweise und sein attraktives Entwicklungspotenzial besticht. Auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² sowie einem großzügigen Grundstück von 826 m² eröffnet sich Ihnen viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Das Haus erstreckt sich über insgesamt vier Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC, von dem aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Hier befinden sich unter anderem das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie die Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Über eine Treppe gelangen Sie von hier aus in den Garten, der mit seiner angenehmen Größe ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist und zudem Platz für eine Waschmaschine bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Trotz des bestehenden Renovierungs- und teilweise Sanierungsbedarfs bietet die Immobilie eine solide Grundlage und großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Im Jahr 2023 wurden bereits Teilbereiche im Obergeschoss renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Holzböden sowie die Treppe aufgearbeitet. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2014, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Fliegerhorst Nörvenich und ist nach Vereinbarung verfügbar. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Sie wohnen hier im Rheinland, im Kreis Düren, in einem gewachsenen Ortsteil im Umfeld von Nörvenich. Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit kurzen Wegen in die Nachbarorte und zu den Angeboten der Region. Sie starten direkt vor der Haustür mit dem Bus: Eine Haltestelle erreichen Sie fußläufig, weitere liegen wenige Minuten entfernt. Für Fahrten mit der Bahn nutzen Sie die nächstgelegenen Stationen in der Umgebung, die Sie in kurzer Zeit mit dem Auto erreichen. Mit dem Pkw kommen Sie zügig auf die überregionalen Straßen und verteilen sich flexibel in Richtung Düren, Köln und Aachen. Im Alltag bleiben Sie entspannt: Supermärkte erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso eine Drogerie. Für Kinder finden Sie Kindergärten und Grundschulen in kurzer Fahrzeit, dazu Spielplätze und kleine Grünflächen für den schnellen Tapetenwechsel nach der Schule. Ärztliche Versorgung und auch ein Zahnarztbesuch lassen sich in den umliegenden Orten gut organisieren. Wenn Sie Freizeit aktiv gestalten möchten, nutzen Sie Sportangebote und Sporthallen in der Nähe oder treffen sich auf einen Happen in einem Restaurant im Umfeld. So entsteht ein Wohnumfeld, das Ihnen im Tagesablauf Zeit schenkt und Kindern Raum gibt, draußen unterwegs zu sein.